《北京市物業(yè)管理辦法》在2010年10月1日起正式施行。北京市住建委發(fā)布了實(shí)施該辦法的具體細(xì)則。針對(duì)前期物業(yè)費(fèi)將由開(kāi)發(fā)商掏錢(qián)的規(guī)定。細(xì)則明確：在四種情形下，開(kāi)發(fā)商是可以收取前期物業(yè)費(fèi)的。賣(mài)房時(shí)需公示物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理?xiàng)l例
如何避免物業(yè)糾紛
從2010年10月1日起，申請(qǐng)商品房預(yù)售和現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目，都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)前期物業(yè)責(zé)任。前期物業(yè)的期限，是指從首戶業(yè)主入住起，至全體業(yè)主與開(kāi)發(fā)商完成物業(yè)公用部分交接為止。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，從10月1日起，申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)房銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商都要在售房前確定物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并委托物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，測(cè)算結(jié)果應(yīng)在售樓處等銷(xiāo)售場(chǎng)所公示，并寫(xiě)入房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同。這意味著，將來(lái)業(yè)主買(mǎi)房時(shí)，小區(qū)物業(yè)服務(wù)和物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可讓業(yè)主知曉。
四種情形 可收前期物業(yè)費(fèi)
實(shí)施細(xì)則中明確，在完成物業(yè)共用部分交接前，開(kāi)發(fā)商不得向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)。這意味著在成立業(yè)主大會(huì)，與開(kāi)發(fā)商交接物業(yè)公用部分前，業(yè)主不需繳物業(yè)費(fèi)。但對(duì)故意“拖延”不成立業(yè)主大會(huì)以“逃費(fèi)”的情況，細(xì)則也給以規(guī)避：如出現(xiàn)籌備組成立滿3個(gè)月，還未召開(kāi)業(yè)主大會(huì)等四種情形之一，業(yè)主就應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)費(fèi)。
收房前業(yè)主將辦“一卡通”
此外，細(xì)則中還確定，在交付房屋前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向業(yè)主發(fā)放該套房屋的“業(yè)主一卡通”。業(yè)主入住前，應(yīng)與銀行、建設(shè)單位簽訂前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)托收協(xié)議。并按房屋買(mǎi)賣(mài)合同和前期物業(yè)服務(wù)合同約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存不超過(guò)12個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
如發(fā)生四種業(yè)主應(yīng)繳納物業(yè)費(fèi)的情形，前期物業(yè)服務(wù)合同關(guān)于業(yè)主物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用繳納的相關(guān)約定將即時(shí)生效，開(kāi)發(fā)商可根據(jù)約定通過(guò)銀行直接從“業(yè)主一卡通”中劃轉(zhuǎn)前期物業(yè)費(fèi)。不過(guò)，建設(shè)單位向業(yè)主收費(fèi)前，應(yīng)履行必要的通知義務(wù)，將收費(fèi)起始時(shí)間及前期物業(yè)服務(wù)合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)公示。市住建委表示，在《北京市物業(yè)管理辦法》實(shí)施前，如是分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅項(xiàng)目，已有前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同的，將按照合同約定執(zhí)行。
釋疑
老盤(pán)新房將用老合同
目前，北京的各個(gè)小區(qū)，前期物業(yè)都還是要收費(fèi)的。而《北京市物業(yè)管理辦法》新規(guī)中，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)前期物業(yè)不得收費(fèi)。一位參與制定實(shí)施細(xì)則的專家說(shuō)，有一些樓盤(pán)，是10月1日前取得了預(yù)售許可，已經(jīng)在賣(mài)房了，但該樓盤(pán)的房子并未全部賣(mài)完。但如果是這個(gè)樓盤(pán)劃定為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，即便是10月1日后買(mǎi)房的業(yè)主，因同處于一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域，因此只能執(zhí)行原先的前期物業(yè)合同，與之前買(mǎi)房的業(yè)主一樣，是需要按照合同繳納物業(yè)費(fèi)的。市住建委也表示，這一規(guī)定是為了避免同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，因分期開(kāi)發(fā)的原因而導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一致的情形。
