在物業(yè)管理越來越受到買房者關(guān)注，在人們熱烈探討物業(yè)收費(fèi)和服務(wù)如何統(tǒng)一的問題時(shí)，福建浩祥房地產(chǎn)公司大膽提出"物業(yè)管理零收費(fèi)"，這一全國首創(chuàng)的物業(yè)管理新概念在業(yè)界和消費(fèi)者中，引發(fā)了不小的反響。 "零收費(fèi)"，也就是不收費(fèi)。二月十日，福建浩祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在其開發(fā)的福州"閩都嘉源"項(xiàng)目的開盤儀式上，向一部分業(yè)主發(fā)出了經(jīng)過福州市公證處公證的《零物管費(fèi)承諾書》、《服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)承諾書》、《公共產(chǎn)權(quán)證書》。按照其中的承諾，"閩都嘉源"的業(yè)主將終生免交保安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等物業(yè)管理費(fèi)。
房地產(chǎn)公司是要賺錢的，不收物業(yè)費(fèi)難道自己出？浩祥地產(chǎn)提出這一新舉措有其基礎(chǔ)，那就是浩祥地產(chǎn)將價(jià)值310萬元近360平方米的黃金店面出租。據(jù)該公司負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)測(cè)算，物業(yè)管理每月的各種成本支出估計(jì)約3.9萬元，而店面租金加上其他收入則超過這一數(shù)目，二者相抵，保守估計(jì)總收入與總支出可持平并略有盈余。為了讓消費(fèi)者放心，在浩祥給業(yè)主發(fā)放的公證書中，承諾保證物管費(fèi)來源的店面"將永不出售、不轉(zhuǎn)讓、不抵押、不作為本公司資產(chǎn)抵償債務(wù)或以其他方式轉(zhuǎn)移該物業(yè)的所有權(quán)"。
話已經(jīng)說得很明白了：不收費(fèi)，而且資金有來源渠道。浩祥的初衷是："讓購房者買得起也住得起"。但是，這畢竟是一件全國都沒有過的新事物，到底運(yùn)作過程中會(huì)怎樣，一些拿到承諾書的業(yè)主還是不放心，提出了好多擔(dān)心的問題。有的人擔(dān)心，開發(fā)商前期承諾得很好，到入住時(shí)就不一樣了；有的人擔(dān)心"便宜沒好貨"，不收錢可能服務(wù)水平也打折扣；也有的人提出是否"羊毛出在羊身上"，物業(yè)不收費(fèi)而提高售價(jià)；最多的擔(dān)心集中到，如果店面出租情況不好或出租后經(jīng)營情況不佳欠交租金，到時(shí)的物管費(fèi)由誰出？……等等。
對(duì)前兩個(gè)疑慮，真的要等到運(yùn)作以后才會(huì)見分曉；而對(duì)后面兩個(gè)擔(dān)心，浩祥地產(chǎn)的負(fù)責(zé)人在十日的開盤說明會(huì)上明確答復(fù)，"閩都嘉源"的售價(jià)與周圍樓盤比還略低，如果暫時(shí)出現(xiàn)店面出租經(jīng)營情況不佳，物管費(fèi)由浩祥公司承擔(dān)！
"物管零收費(fèi)"是一個(gè)創(chuàng)意，但新的設(shè)想如何成為好的東西，的確需要實(shí)踐檢驗(yàn)，目前有這樣那樣的疑問也是必然的。這個(gè)舉措是開發(fā)商的一種讓利行為，一種嘗試，能否成功還要看今后運(yùn)作的情況如何。
為"零收費(fèi)"叫好
正當(dāng)許多購房者為物業(yè)管理費(fèi)太高議論紛紛、一些媒體為物業(yè)管理費(fèi)價(jià)格熱炒之時(shí)，福建傳來"零收費(fèi)"之舉的報(bào)道，讀后令人不禁叫好，此舉實(shí)在是一大膽創(chuàng)新。
所謂"零收費(fèi)"即不收業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，但仍保持其良好的管理質(zhì)量，這無論從哪方面說都是一件好事。
其一，充分考慮了購房者的利益，解決了購房者的后顧之憂。花幾十萬上百萬元買商品房者應(yīng)當(dāng)享有相應(yīng)的服務(wù)，何況買房并不都是高薪階層，有的低收入者住的是單位的房改房，他們很難承受現(xiàn)在的物業(yè)管理費(fèi)。
其二，具備一定經(jīng)營能力的物業(yè)管理公司應(yīng)向他們學(xué)習(xí)，廣挖自身潛力，變區(qū)內(nèi)閑置房為生財(cái)資源，不要把眼光只盯著業(yè)主的腰包。
其三，盡管三令五申不得再用公款購房，但公款購房并未絕跡。公款購房者交起物業(yè)費(fèi)來不掏個(gè)人腰包，自然是不講價(jià)錢，若物業(yè)費(fèi)是被公款購房者抬起來的，那么隨著購房制度的不斷完善，高物業(yè)費(fèi)將難以維持。
讓老百姓買得起也住得起房，這才是經(jīng)營者的明智之舉。
