昨日，物業(yè)稅將按面積而不是套數(shù)征收的消息傳出后，本地房產(chǎn)界人士認(rèn)為，這一大方向明確后，將使剛性消費(fèi)受到鼓勵(lì)。
前天有報(bào)道稱，稅務(wù)部門已基本確定了按照面積征收物業(yè)稅的思路，即先確定一個(gè)基準(zhǔn)面積，在基準(zhǔn)面積以內(nèi)免收，超過的予以征收。也有人據(jù)此稱：“第一套房子將不征物業(yè)稅。”不過，基準(zhǔn)面積是以家庭、還是個(gè)人為單位設(shè)定，標(biāo)準(zhǔn)如何制訂？尚沒有定論。
還有消息稱，物業(yè)稅將采取漸進(jìn)的方式征收，初步先在商業(yè)用房范圍征收，其后再開始在新房范圍征收，先期是在一些地區(qū)試點(diǎn)。“物業(yè)稅是對(duì)投資性、經(jīng)營性住房收稅，調(diào)節(jié)的是高財(cái)產(chǎn)者的收入，對(duì)一般老百姓影響不大。”武漢中興地產(chǎn)總經(jīng)理陳海峰認(rèn)為，確定基準(zhǔn)面積，肯定要考慮各地實(shí)際情況，不可能“一刀切”。各地現(xiàn)有的人均住房面積，或是一個(gè)理想的基準(zhǔn)面積。
武漢理工大學(xué)潘辰教授指出，即便按面積征收，也有很多問題待明確。如家庭第一套房子超過了基準(zhǔn)面積，還要不要交物業(yè)稅？有些家庭已經(jīng)買了二套乃至三套，征稅從哪套房子開始算起？還涉及新舊房子判定、征收面積和居民住房情況統(tǒng)計(jì)等一系列棘手問題。
記者了解到，現(xiàn)階段世界各國物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)也大相徑庭，以稅基為例，目前以總價(jià)作為征收物業(yè)稅的主要國家有美國、英國、加拿大、澳大利亞和日本，把租金作為稅基的主要有中國香港和新加坡。
潘辰認(rèn)為，通過物業(yè)稅的調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求將減少，投機(jī)和空置情況也會(huì)減少。剛性消費(fèi)則受到鼓勵(lì)，這部分人將沒有后顧之憂，進(jìn)一步體現(xiàn)社會(huì)公平。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，物業(yè)稅開征后，短期內(nèi)會(huì)對(duì)房價(jià)上漲有抑制作用，但大量剛性需求仍然存在，房價(jià)會(huì)經(jīng)過一個(gè)時(shí)期的調(diào)整，但不會(huì)長期下降。
