在諸多的交房糾紛中,水電周轉(zhuǎn)金也是購(gòu)房者頻頻提出疑義的問(wèn)題之一。水電周轉(zhuǎn)金是屬于法定收費(fèi)項(xiàng)目嗎?這筆費(fèi)用該交還是不該交?種種問(wèn)題讓新業(yè)主們困惑不已。
據(jù)了解,根據(jù)2003年9月1日開始施行的新《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四章規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用,物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
一物業(yè)管理公司的負(fù)責(zé)人告訴記者,從相關(guān)的法律法規(guī)來(lái)看,收取水電周轉(zhuǎn)金可以說(shuō)是不太合乎規(guī)定的。然而物業(yè)管理企業(yè)也有自己的苦衷,這位負(fù)責(zé)人告訴記者,許多小區(qū)供水系統(tǒng)未能實(shí)現(xiàn)一戶一表,供水公司向物業(yè)公司收取總表水費(fèi),而物業(yè)公司則向住戶收取分表水費(fèi),住戶交納水費(fèi)不及時(shí),因此物管公司往往要墊付一部分水費(fèi);另外,雖然供電體系基本實(shí)現(xiàn)了一戶一表,也同樣存在住戶延期交費(fèi)的情況,為了讓業(yè)主不至于被罰滯納金,在這種情形下,物業(yè)公司只能用收取水電周轉(zhuǎn)金并先行墊付水電費(fèi)的做法。
而在一住宅小區(qū)內(nèi),記者了解到,物管公司收取的水電周轉(zhuǎn)金為20余萬(wàn)元,但每月墊付的水電費(fèi)有時(shí)候會(huì)超出這一額度,達(dá)到30余萬(wàn)元,該小區(qū)的物管公司負(fù)責(zé)人告訴記者,一些業(yè)主常常會(huì)幾個(gè)月不在家,這個(gè)時(shí)候,都是由物管公司先行墊付相應(yīng)的水電費(fèi)。
記者在采訪中了解到,各小區(qū)情況不同,并非每家都會(huì)收取水電周轉(zhuǎn)金,即使收取的,也不是強(qiáng)行要求,一般會(huì)和住戶協(xié)商,如果住戶能夠保證按時(shí)交納,也可以不交這筆費(fèi)用。
相關(guān)部門負(fù)責(zé)人對(duì)此評(píng)價(jià)說(shuō),收取水電周轉(zhuǎn)金應(yīng)是住戶和物業(yè)公司協(xié)商形成的收費(fèi),如果物業(yè)公司強(qiáng)行收取,則是不可取的。
