發(fā)展商或須預留5%工程款作質量保證金；《廣東省物業(yè)管理條例》修訂再次啟動
南方網訊 住宅的發(fā)展商要預留工程款總價的5%，作為保修期內房屋質量的保證金？物業(yè)的專項維修資金可以用來購買國債“利滾利”？今早，記者從廣東省政協(xié)獲悉，省建設廳已經完成《廣東省物業(yè)管理條例》的修訂草案，其中有不少新亮點。
《廣東省物業(yè)管理條例》的修訂可謂一波三折：1998年廣東頒布全國首個物業(yè)管理地方性法規(guī)——《廣東省物業(yè)管理條例》，隨后在物業(yè)管理中出現(xiàn)了許多新問題，2002年省建設廳與省人大環(huán)資委組織起草修訂《廣東省物業(yè)管理條例》，形成了“修訂稿”，但由于當時國務院《物業(yè)管理條例》也開始征求意見，為了不與之沖突，省人大暫停了“修訂稿”的審議工作。
2003年9月1日起，國務院《物業(yè)管理條例》施行。為了解決物業(yè)管理中存在的各種問題，廣東省建設廳從2004年開始又啟動地方條例的修訂工作。
最近，在答復省政協(xié)委員李靖國時，省建設廳透露，廣東已全面啟動《廣東省物業(yè)管理條例》修訂工作。省建設廳還附上了該廳完成的《廣東省物業(yè)管理條例（修訂草案）》（征求意見稿）全文。
有關人士強調，這遠非最后定案，還須經過省政府、省人大的審查、審議。記者研讀該草案發(fā)現(xiàn)，對于當前物業(yè)管理存在的突出問題，草案創(chuàng)造性地提出了許多新思路：
——《草案》第37條規(guī)定：住宅物業(yè)的建設單位應當在辦理建設施工許可證之前，在應支付給施工單位的工程款中，預先留出工程款總價的5%作為保修期內的工程項目質量保證金。保修期內，發(fā)生保修責任范圍內的維修事項時，建筑單位或業(yè)主委員會可以向當?shù)胤康禺a行政主管部門申請使用保修金。保修期滿后，當?shù)胤康禺a行政主管部門應將銀行賬戶中的剩余工程質量保證金通過轉移支付的方式退還給施工方。
——對于物業(yè)專項維修基金的繳納和使用，《草案》第53—61條創(chuàng)新性地提出：批準預售兩年內未售出的物業(yè)由建筑單位將首期專項維修資金存入指定銀行專戶，建筑單位在售出物業(yè)時向購房人收回墊交的首期專項維修資金。在保證專項維修資金正常使用的前提下，經業(yè)主大會同意，專項維修資金可以用于購買一級市場國債。增值收益應轉作住房專項維修資金滾存使用和管理。
——業(yè)委會的決定違反了法規(guī)，給業(yè)主造成了損失，要由簽此決定的業(yè)委會委員承擔賠償責任。
