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海南物業管理新規定實施 各方態度不一
發布時間:2017-07-11 11:11:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,092 ℃

隨著近幾年海南基本設施的不斷完善,海南適宜的氣候也迎來眾多客商、游人紛紛前來購房置產,海南樓市的價格也是步步高升,伴隨著地產業的高速發展,來自物業管理者與住房者的“空置房”物業管理費繳納問題也日益成為大家關注的焦點。
  
  為了控制“空置房”,由海南省《海南經濟特區物業管理條例》于今年1月1日的正式實施,關于空置房要全額交付物業費的規定,也再次引起了市民新一輪的爭論。
  
   1月2日,在記者的走訪中,物業公司們紛紛掛起了“熱烈歡迎《海南經濟特區物業管理條例》正式實施”的橫幅,而對此表示異議的市民也在網上“掛”出了自己的意見。
  
  各大物業公司紛紛響應新條例
  
  在1月2日,記者分別對龍泉家園、昌茂花園、廣昌花苑、耀江花園以及海甸島一些住宅區進行了一次走訪,發現各物業公司都掛起了“熱烈歡迎《海南經濟特區物業管理條例》正式實施”“落實新條例共建和諧社區”等條幅以表示對新條例的歡迎。
  
  有物業公司負責人認為物業管理費是根據人而制定的,業主不在本小區居住,就不應該產生任何費用。可人沒入住,小區環境尚在,保安依舊需要巡邏,門衛依然盤查陌生人,公共衛生環境依然需要維護。雖然個別業主不能入住,可這些靠物業服務人員來完成的工作都不能停下來,仍需要大量的費用來支撐,資金不到位的小區物業服務質量自然會受影響。
  
  該負責人認為,現在的房價之所以這么高,很大一個原因,就是一部分人炒房造成的。而那些空置房的業主,很可能就是炒房者。有許多人沒房住,有許多房沒人住,這本身就不公平,而這種不公平的現實,在一定程度上,不能排除是炒房者造成的。至少,多占一套房屋,并讓它空置,這不能不說是對有限的社會資源的浪費,對此,不僅應收其物業費,還應該懲罰性地征收其房屋空置稅。
  
  對于新規定的出臺,許多物業公司都表示堅決支持,國信物業管理人員認為,這個政策的實施,既可以提高物業公司員工待遇,使其更好的為業主服務。也可以用這筆錢也可對小區內一些損壞的公共設施進行維修,方便住戶。
  
   “空置房”是否應該全額交納物業費 市民看法不一
  
  《海南經濟特區物業管理條例》正式實施當日,就有網友對新規定提出了質疑,該網友認為:物業管理費包括保安費、電梯等公共設施的日常運行電費、日常維護費、物業管理區域清潔衛生費、物業管理區域綠化養護費等項。業主買了房雖然不來住,但房子是需要看護的、公共設施日常維護費、物業管理區域綠化養護費也應該是要出的,但是,業主不來住,不用電梯等公共設施,這些設施日常運行的電費相對就會減少,既然不住,就不會產生垃圾,物業管理區域清潔衛生費用也會相對減少??罩梅康奈飿I管理費至少應減掉公共設施日常運行的電費、清潔衛生費等部分。
  
  市民王先生認為“既然是空置,就和沒有空置大有不同,最起碼減少了物業的工作量了吧?再說,物業費要交什么,交多少,不能都由物業公司自己說了算。物業費要不要細化?比如說,保安費、綠化費、衛生費、公共設施維護費,等等,各是多少,物業公司應該有一個服務項目清單,然后再來談減免哪些項目。有了這些,該交的就交,不該交的就不交,這樣是不是更合理些呢?”海南出現“空置房”政府不從抑制高地價、行政亂收費等源頭上抑制房價,而是再次把目光放在百姓的口袋上,試圖通過高稅收和多收費來與民爭利,著實讓人無法接受。
  
  但是家住在龍泉花園的邢先生卻提出了不同的看法,邢先生認為這些空置房的產生大部分都是投資方炒房引起的,全額收取“空置房”物業管理費提高了開發商炒房的成本,將會一定程度上對“空置房”、房價虛高等問題進行有效的緩解,對于有部分島外住戶,房子可以通過租出等方式進行解決,并非一定要空下。
  
  何為空置房?
  

  從2006年8月份開始,海南開始對連續3個月以上的空置房實行7折物業收費。但根據即將于2011年1月1日起開始實施的《海南經濟特區物業管理條例》(以下簡稱《條例》):“物業依法交付業主后發生的物業服務費用,由業主全額交納”。這意味著實行僅4年多的空置房7折物業收費成為歷史,房子即使一直沒人住,也要全額繳納物業費。
  
  所謂空置房,官方定義指未銷售出去的商品房:一般空置時間在1年以內的為待銷商品房;空置時間在1年以上3年以內的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。而民間定義則指長時間沒人住的房子,無論如何,空置房的出現本來就是對有限資源的一種浪費,政府全額征收物業管理費雖然在一定程度上能夠起到一點作用,但是對于那些囤積房屋的炒房客來說,這點輕微的處罰是否能真正獲取實效,依然讓人懷疑,夜晚,高聳的居民大樓燈光依然寥若晨星,規范海南房地產市場依然任重道遠。

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