樓市調(diào)控政策不斷變化，給買家買房也帶來(lái)無(wú)限煩惱。許多買家往往因?yàn)樾鲁雠_(tái)的政策被“限”，導(dǎo)致與中介發(fā)生糾紛。官方回應(yīng)各種糾紛對(duì)策，提示購(gòu)房者購(gòu)房一定要在了解各種政策之后再購(gòu)買。
新政調(diào)整 買家被“限”惹糾紛
在過(guò)去的一年，信訪咨詢案件宗數(shù)同比下降了，但新的問(wèn)題出來(lái)了
如果問(wèn)：過(guò)去一年里，樓市調(diào)控政策出了幾輪?恐怕很多人掰著手指都答不上來(lái)，更不要說(shuō)這幾輪政策給買賣雙方帶來(lái)的具體影響了，政策風(fēng)云變幻的二手樓交易市場(chǎng)，買家被“卡”、被“限”成了家常便飯。記者近日從廣州市房屋交易監(jiān)管中心獲悉，過(guò)去一年里，該中心受理的投訴案件中，出現(xiàn)了因新政引發(fā)的買賣糾紛;而另一方面，網(wǎng)簽實(shí)行數(shù)月后假借“自行交易”避稅的行為開始“冒頭”。對(duì)于前者，廣州市房屋交易監(jiān)管中心的態(tài)度是積極調(diào)解，對(duì)于后者，則將展開嚴(yán)打。
現(xiàn)象1
政策調(diào)整引發(fā)的糾紛，個(gè)別中介公司表現(xiàn)“淡漠”
廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示，在去年102宗合同糾紛案件中，有79宗是通過(guò)監(jiān)管中心調(diào)解后撤訴的。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，對(duì)于因新政產(chǎn)生的買賣糾紛，一些中介公司能主動(dòng)應(yīng)對(duì)，如約請(qǐng)雙方進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，通過(guò)補(bǔ)充條款來(lái)處理相應(yīng)問(wèn)題，推進(jìn)交易繼續(xù)進(jìn)行。但也有中介公司表現(xiàn)“淡漠”，只管收取自己的中介費(fèi)，其它問(wèn)題置之不理，導(dǎo)致了相應(yīng)的投訴。
如有買家之前簽訂了三方合同，買家向銀行貸款70萬(wàn)元，但新政后銀行信貸收緊，只批準(zhǔn)了50萬(wàn)元的貸款，導(dǎo)致交易受阻，但中介公司在收完中介費(fèi)后卻表示，“你買不起房是你的事情，我們不管了。”
◎主管方回應(yīng)中介公司有義務(wù)主動(dòng)協(xié)調(diào)
廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明指出，中介公司有義務(wù)主動(dòng)協(xié)調(diào)這些因新政引發(fā)的問(wèn)題，買賣雙方也應(yīng)該基于合同，針對(duì)問(wèn)題再協(xié)商。“如果能積極從中協(xié)調(diào)，不但可使交易繼續(xù)進(jìn)行，還可以避免買賣方的損失。”史小明表示，對(duì)于政策調(diào)整產(chǎn)生的交易糾紛，最好的辦法是協(xié)調(diào)解決“在去年102宗合同糾紛案件中，有79宗是通過(guò)我們監(jiān)管中心調(diào)解后撤訴的。”
據(jù)史小明介紹，因新政對(duì)中介方的投訴在該中心處理的糾紛中，所占比例不大，其中兩例如下：一例是同時(shí)購(gòu)買單位存量公房和一套二手房，存量公房辦理過(guò)戶手續(xù)前遇限購(gòu)政策出臺(tái)，只能購(gòu)買一套，買方選擇購(gòu)買存量公房，要求中介退回中介費(fèi);另一例是買家未及時(shí)辦理交易手續(xù)，簽約2個(gè)月后，遇限購(gòu)政策出臺(tái)，無(wú)法繼續(xù)交易。
現(xiàn)象2
網(wǎng)簽暴露新問(wèn)題，中介幫忙偽造“自行交易”
網(wǎng)簽實(shí)行至今，自行交易的比例占到了近一半，而由中介促成的交易卻不到50%.據(jù)有關(guān)人士估計(jì)，如此高比例的自行交易中，相當(dāng)部分是作假。
網(wǎng)簽推行對(duì)如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格起了積極作用，但運(yùn)作數(shù)月后，新問(wèn)題開始冒頭：個(gè)別中介頂風(fēng)作案，為協(xié)助買賣雙方報(bào)低稅，將公司促成的交易通過(guò)“自行交易”途徑辦理網(wǎng)簽。
記者調(diào)查了解到，網(wǎng)簽后有力地遏制了通過(guò)“陰陽(yáng)合同”報(bào)低價(jià)的做法。但有個(gè)別小中介公司在促成買賣雙方達(dá)成交易后，為協(xié)助買賣雙方報(bào)低價(jià)后，自己收完中介費(fèi)后不通過(guò)自己機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)上交易手續(xù)，而讓買賣雙方去辦理“自行交易”手續(xù)，買賣雙方自行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，申報(bào)交易價(jià)格，這樣的交易價(jià)格也遠(yuǎn)低于實(shí)際成交價(jià)，這種行為是陰陽(yáng)合同的“變種”，是網(wǎng)簽之后冒頭的一種新的避稅辦法。記者采訪了解到，網(wǎng)簽實(shí)行至今，自行交易的比例占到了近一半，而由中介促成的交易卻不到50%.據(jù)有關(guān)人士估計(jì)，如此高比例的自行交易中，相當(dāng)部分是作假。
◎主管方回應(yīng)不實(shí)“自行交易”將被“嚴(yán)打”
