“買(mǎi)賣(mài)不成，仁義在”，是買(mǎi)賣(mài)發(fā)生糾紛后，最好的處理方式。最近，由于銀行進(jìn)一步收緊按揭貸款額度，致使無(wú)法辦理按揭手續(xù)，由此引發(fā)的購(gòu)房糾紛在我市已有發(fā)生，且大多少了“仁義”。業(yè)內(nèi)人士提醒，在目前的房貸政策下，購(gòu)房者一定要小心因資金問(wèn)題而引發(fā)的買(mǎi)賣(mài)糾紛。
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買(mǎi)房不成倒賠5000元
李先生上個(gè)月看上了水心住宅區(qū)一套住宅，與房東溝通了幾次才把買(mǎi)賣(mài)事宜基本敲定。根據(jù)約定，他向房東支付了5萬(wàn)元定金，并談好半個(gè)月后，辦理按揭和過(guò)戶(hù)手續(xù)。誰(shuí)知到銀行一問(wèn)，銀行已經(jīng)沒(méi)有額度貸款給李先生了。既然無(wú)法辦理按揭，那就不買(mǎi)了吧。李先生告訴房東，房子不買(mǎi)了，要求退還定金。可房東此時(shí)也不買(mǎi)賬，堅(jiān)持認(rèn)為是李先生違約在先，拒絕退還5萬(wàn)元。最后，在中介公司的調(diào)解下，李先生支付了5000元給房東作為損失賠償。
記者從市場(chǎng)了解到，最近由于銀行按揭貸款額度收緊，大部分有按揭貸款需求的購(gòu)房者，已無(wú)法正常繼續(xù)交易，由此引發(fā)的糾紛也越來(lái)越常見(jiàn)。
價(jià)格越高按揭比例越低
據(jù)有關(guān)置業(yè)專(zhuān)家介紹，最近我市多家銀行的按揭貸款額度收緊，僅有的額度，基本上會(huì)向大客戶(hù)或關(guān)系戶(hù)傾斜，如果個(gè)人或是小中介到銀行辦理二手房貸款，往往會(huì)被拒絕。與此同時(shí)，現(xiàn)在銀行對(duì)二手房貸款審核更嚴(yán)了，評(píng)估的價(jià)格也比以往低了許多。
據(jù)這位專(zhuān)家介紹，3個(gè)月之前，一套單價(jià)每平方米17000元左右的房子，基本上可以以成交價(jià)70%的比例獲得貸款。而現(xiàn)在，只能以評(píng)估價(jià)每平方米12000元的70%的比例獲得貸款。單價(jià)每平方米10000元的房子，最多也只能按照8000元的評(píng)估價(jià)的七成獲得貸款。
從種種跡象來(lái)看，總房?jī)r(jià)越高，獲得按揭的貸款比例卻越低。據(jù)估算，中低檔房源目前一般以總房?jī)r(jià)的五成進(jìn)行按揭貸款，而高檔房源，往往只能按揭三、四成。
據(jù)了解，目前一些小的中介到銀行無(wú)法辦理按揭業(yè)務(wù)，往往會(huì)找知名的中介公司去辦理，有些業(yè)務(wù)因?yàn)橛泻贤谙龋?gòu)房人擔(dān)心違約而找擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保，不過(guò)也同樣存在風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，之前就出現(xiàn)過(guò)擔(dān)保公司負(fù)責(zé)人出逃的事件。
買(mǎi)房之前先過(guò)資金關(guān)
那么，在目前的房貸政策下，買(mǎi)二手房該注意哪些問(wèn)題呢?
海螺置業(yè)置換公司負(fù)責(zé)人陳志仁認(rèn)為，買(mǎi)房之前應(yīng)該充分了解銀行的房貸政策。目前，銀行的四類(lèi)房產(chǎn)是不能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的，即面積小、房齡老、安置房和土地性質(zhì)屬劃撥的房子。所以購(gòu)房人要想辦理按揭貸款，應(yīng)該避免購(gòu)買(mǎi)這四類(lèi)房源。另外，在與房東約定過(guò)戶(hù)事宜或者簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同之前，應(yīng)該同經(jīng)紀(jì)人一起到銀行，了解所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是否符合貸款政策，確認(rèn)后再支付定金，辦理相關(guān)的手續(xù)。
在選擇中介公司上，應(yīng)該盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、品牌好的公司，因?yàn)檫@些公司一般都是銀行的大客戶(hù)，在貸款政策和貸款額度上都具備一定優(yōu)勢(shì);如果貸款在合同約定的時(shí)間內(nèi)還未辦理完成，還可以申請(qǐng)中介公司墊資，以確保交易順利進(jìn)行。
