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2008年4月至7月，趙某等35戶業(yè)主購(gòu)買了德州某商城的商品預(yù)售房，他們簽訂的《商品房買賣合同》系開發(fā)商德州某房地產(chǎn)開發(fā)公司方提供的格式合同，其中的第三條第三款約定“層高為2.9米”。 然而，交房時(shí)，35戶購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn)樓房建筑層高竟然縮水為2.8米，即少了10厘米。為此，35戶房主集體起訴要求被告德州某房地產(chǎn)開發(fā)公司賠償大家各項(xiàng)損失共30余萬(wàn)元。山東省德州市某區(qū)人民法院調(diào)解結(jié)案，由被告開發(fā)商賠償原告35戶業(yè)主8萬(wàn)元。
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律師意見(jiàn)：
本案中的《商品房買賣合同》合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得擅自變更，否則，要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。被告德州某房地產(chǎn)開發(fā)公司的行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但趙某等35戶業(yè)主要求賠償?shù)臄?shù)額，要依據(jù)樓房的價(jià)格、樓房縮水的程度及對(duì)樓房使用價(jià)值的影響、當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)生活水平等因素，應(yīng)當(dāng)由被告酌情予以賠償，以體現(xiàn)公平。法院調(diào)解由被告開發(fā)商賠償原告35戶業(yè)主8萬(wàn)元，說(shuō)明原告與被告對(duì)這件事情有統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)。通過(guò)這個(gè)案例，律師提醒開發(fā)商在做項(xiàng)目時(shí)，一定要講誠(chéng)信，否則會(huì)要為自己的不誠(chéng)信付出代價(jià)，一是不講誠(chéng)信的信譽(yù)，二是金錢的損失，這樣很不劃算的。
