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    全家移民帶來(lái)的房產(chǎn)困惑
    發(fā)布時(shí)間:2017-05-17 06:17:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,072 ℃

      年過(guò)半百的顧先生在生意場(chǎng)上打拼了半輩子,靠著不錯(cuò)的人品和運(yùn)氣賺了不少錢。前幾年流行辦理投資移民,據(jù)說(shuō)只要投資金額滿足一定條件,就可以辦理全家移民國(guó)外,而且對(duì)外語(yǔ)的要求也不高。一起做生意的朋友中就有不少人都拿了綠卡移民去了國(guó)外,顧先生在朋友的鼓動(dòng)下也頗為心動(dòng),經(jīng)過(guò)幾次家庭會(huì)議的討論,顧先生也去申請(qǐng)了投資移民,一段時(shí)間之后,全家人都順利拿到了加拿大的綠卡。

      但由于顧先生的事業(yè)仍有一部分在國(guó)內(nèi),老人也需要照顧,此后的大部分時(shí)間,全家人就國(guó)內(nèi)國(guó)外兩頭住,打算等退休后,再賣掉國(guó)內(nèi)的房產(chǎn),搬去加拿大養(yǎng)老。可是最近,顧先生在上海的一套承租房要?jiǎng)舆w了,承租人是顧先生,但房子一直出租,家人戶口也都無(wú)一在內(nèi)。顧先生去動(dòng)遷公司咨詢,卻沒(méi)有得到明確答復(fù)。他心中不免有些擔(dān)心,全家人剛辦完移民手續(xù),還能否享受國(guó)內(nèi)房子的動(dòng)遷安置?國(guó)家在這方面的政策又是如何規(guī)定的呢?

      【律師觀點(diǎn)】

      首先,顧先生雖然獲得了加拿大的綠卡,但是其只是獲得了移民資格或永久居住權(quán),并沒(méi)有加入加拿大的國(guó)籍,因此,其仍具有中國(guó)國(guó)籍。一個(gè)中國(guó)公民在國(guó)內(nèi)所能享有的權(quán)利,他仍然享有,并不影響其因國(guó)內(nèi)的房屋動(dòng)遷而獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。其次,顧先生是該承租房的租賃人,該承租房動(dòng)遷,拆遷人只能與顧先生簽訂《動(dòng)遷房屋安置補(bǔ)償協(xié)議》,顧先生是當(dāng)然的被安置補(bǔ)償對(duì)象。新生效的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條規(guī)定:“ 房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。”

      但由于顧先生的家人戶籍不在被拆遷房屋內(nèi),他們是否能作為安置補(bǔ)償對(duì)象,要看其是否符合以下條件:房屋拆遷許可證核發(fā)之日,在本市無(wú)其他住房(或者雖然本市有其他住房,但居住困難),且符合下列特殊情形之一:

      (1)有本市常住戶口的未成年人。

      (2)戶口從被拆遷房屋遷出,且拆遷時(shí)仍處于遷出狀態(tài)的海員、船員、野外勘探人員、就學(xué)等人員(不包括已在外地結(jié)婚的)

      (3)因應(yīng)征入伍而注銷戶口的人員。

      (4)因服刑或者被勞動(dòng)教養(yǎng)而注銷戶口的人員。

      (5)戶口不在本市的人員,已結(jié)婚且實(shí)際居住在被拆遷房屋內(nèi)至房屋拆遷許可證核發(fā)之日均滿兩年,且其配偶屬于拆遷范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口。

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