公證是避免房產(chǎn)糾紛的最好辦法，昨日是最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》征求意見的截止日，自婚姻法新解釋發(fā)布以來，沸沸揚揚，雖然最終的確認(rèn)稿近期內(nèi)并不會馬上出臺，但此意見稿早已成為各界關(guān)注的焦點。公證是避免房產(chǎn)糾紛的最好辦法
近年來，隨著房價的不斷上漲，房產(chǎn)分割成為每個家庭最為關(guān)注的話題。
這一新解釋究竟會帶來哪些與以往不同的房產(chǎn)糾紛?本報咨詢了福建理爭律師事務(wù)所盧某律師，他給出的建議是，無論婚姻法新解釋最終如何確定，婚前或婚后財產(chǎn)公證是解決房產(chǎn)糾紛的最好辦法。
焦點1
婚前誰掏錢買的房
擬定為個人財產(chǎn)
《征求意見稿》中第十一條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認(rèn)定為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權(quán)利人的個人債務(wù)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。
盧某律師告訴記者，這條規(guī)定明確了婚前以一方個人名義購買，婚后共同使用的房子是個人財產(chǎn)。雖然沒有提出房貸部分的財產(chǎn)歸屬，但遵循“雙方結(jié)婚后所有收入都是共同財產(chǎn)”這樣的原則，即不管一方是否直接參與還貸，房貸部分都視作夫妻共同財產(chǎn)。
值得留意的是，新婚姻法解釋中還特別提出了“應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格”，也就是“房產(chǎn)增值部分”。“而目前離婚時房產(chǎn)分割是不考慮房產(chǎn)增值部分的，因此也造成了很多離婚時財產(chǎn)分割的糾紛。”盧某律師補充說道。
焦點2
婚后一方父母出資買的房
另一方無權(quán)分割
《征求意見稿》中第八條規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為對自己子女一方的贈與，應(yīng)認(rèn)定該不動產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的，可以認(rèn)定該不動產(chǎn)為按照雙方父母的出資份額按份共有，但有證據(jù)證明贈與一方的除外。
盧某律師告訴記者，現(xiàn)在的父母給婚后的子女買房總是礙于面子問題不做贈與聲明，這就變成贈與夫妻雙方的了，萬一子女夫婦倆離異，這個房子產(chǎn)權(quán)就要分割，對父母方而言如同損失了一半財產(chǎn)?；橐龇ㄐ陆忉寱尦鲥X買房的父母更為安心。
焦點3
一方名下的夫妻共同房產(chǎn)
單方私自出讓配偶難追回
《征求意見稿》第十二條規(guī)定：登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購買、支付合理價格并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。
夫妻一方擅自處理共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。
據(jù)了解，這兩年來，有一類糾紛十分常見：賣房時事實上夫妻雙方都是同意的，但簽約時只有一方簽字，過一段時間房價猛漲，賣家后悔了，就會以未簽字一方不知情不同意為理由要求撤銷合同。新司法解釋可以說是保護了善意買房人的合法權(quán)益。
盧某律師告訴記者，根據(jù)婚姻法新解釋，一方想要離婚，在離婚前就有意把房子賣掉套現(xiàn)，總價150萬元的房子如果只賣了50萬元或者80萬元也好，按相關(guān)機構(gòu)評估出來的正常價格來算，差價就是損失，另一方有權(quán)要求對方補償差價的一半。
