某小區(qū)52幢樓2單元業(yè)主王某用自己的住宅開賓館，在未經(jīng)有關(guān)部門審批的情況下，對其201#、301#、401#住房進行了裝修，將201#、301#、401#住房陽臺向南面空地擴出1米多，擋住一樓住戶采光、通風(fēng)。并在其201#、301#、401#住房客廳等處分別增設(shè)了衛(wèi)生間，其抽水馬桶緊貼在1單元主臥室與2單元的隔墻上， 在上述三套住房內(nèi)分別增加了三個衛(wèi)生間，改變了原有下水管路設(shè)計。對一樓住戶的生活帶來了不便，發(fā)生糾紛。
律師點評：
該業(yè)主王某的行為違反了兩類法律規(guī)定。
1，我國《民法通則》第83條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)，方便生活，團結(jié)互助，公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。2單元業(yè)主擅自向南面空地擴出1米多，是違章建筑，并對對一樓的住戶通風(fēng)、采光造成了影響，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。
2，此外，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房的，應(yīng)征得規(guī)劃和房管部門的同意。根據(jù)上海市的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主改變住宅使用性質(zhì)是可以的，但前提是應(yīng)當(dāng)向所在區(qū)、縣房地管理部門申請，經(jīng)審批同意后才可以。一般來說，公建設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點和社區(qū)配套服務(wù)設(shè)施不足，不能滿足日常使用要求以及從事市政府鼓勵類行業(yè)的，可以申請改變住宅使用性質(zhì)，但須同時符合下列條件：（一）沿街底層住宅；（二）符合城市規(guī)劃要求；（三）符合房屋使用安全要求；（四）不造成居住使用困難；（五）不影響相鄰房屋使用；（六）不影響文物和優(yōu)秀近代建筑保護；（七）相鄰業(yè)主、使用人以及業(yè)主委員會的書面同意證明；其中，改作經(jīng)營餐飲和娛樂業(yè)的，須提交該幢房屋全體業(yè)主或使用人的書面同意證明；改作其他用途的，須提交相鄰的上、左、右業(yè)主或使用人的書面同意證明；（八）承租人要求改變住宅使用性質(zhì)的，已征得出租人書面同意證明。
就他人擅自改變住房用途的，對相鄰業(yè)主造成不利影響的，可以向相關(guān)房管部門反映情況，相關(guān)部門不能解決的可再向其上級提出行政復(fù)議或向人民法院提起行政訴訟或相鄰關(guān)系的民事訴訟。
