購房陷阱防不勝防，本文爆開發(fā)商陷阱，讓購房者擦亮眼睛購房，買到稱心如意的房子。
許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負債來置業(yè)的,在買房的過程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆蒙蔽了眼睛,往往在買房之后懊悔不及卻回天無力。記者從有關渠道了解到,目前買房主要有以下幾類陷阱:
第一類:虛假廣告
設計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。“樣板房”也耍花招,一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者,樣板房質量、結構與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。
應對:購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。
第二類:配套設施
開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺,但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時,會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
應對:購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套,麻煩就多了。
第三類:內(nèi)部認購
內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,其不受法律保護,購房者的權益也無法受到保障。
應對:最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者,應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
第四類:物業(yè)管理
開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務,損害業(yè)主的正當權益。或在一段時間后偷偷更換物業(yè)管理公司,以次充好。
應對:購房者在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的,應提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。
第五類:逃避債務
借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉移到另一項目中,或隱匿財產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)。
應對:業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商,要分清股東與公司的關系,同時,明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。
第六類:亂收費
物業(yè)管理公司亂收費,通常表現(xiàn)在下列幾方面:1。超出核準的價格收取管理費。2。擅自提高收費標準,賺取收費差價。3。擅自增加項目建設,而將費用分攤給業(yè)主。
應對:業(yè)主應積極參與,選出為全體業(yè)主服務的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司,或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同,并有權監(jiān)督物業(yè)管理公司的行為。
第七類:購房合同
購房者與房地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會在空白的地方作為合同的補充條款,但如果雙方?jīng)]有補充條款,就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。
應對:購房者簽訂購房合同時,一定要耐心看完全文,遇到空白處應填上自己應有權益的內(nèi)容。如無需填寫時,也應畫上橫線。
第八類:房產(chǎn)證拖著不辦
有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證,但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下來。幾年來每次去找開發(fā)商,對方都有一套托詞,用得最多的一句話就是“正在辦理”。
應對:購房時看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。若不齊全,消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證,商品房質量也得不到保障。
