入住新家，卻發(fā)現(xiàn)墻不見了，業(yè)主可以依法獲得開發(fā)商的賠償。
近日,業(yè)主馬先生反映,他購買××新苑的房子,去年交付時發(fā)現(xiàn)圖紙上臥室與客廳之間的墻“不翼而飛”了。為此他多次聯(lián)系開發(fā)商,但至今都得不到任何答復。投訴入住時發(fā)現(xiàn)少堵墻。
馬先生稱,自從前年購買了某地產開發(fā)的××新苑,便遭遇到延期交房、延期辦證以及被預收水電費至今沒有結算等煩心事。特別是按照購房合同后附件中的房屋平面圖約定,自家的臥室與客廳之間應當有堵墻作為間隔。可是,在交房時這堵墻卻“不翼而飛”了,隨后多次聯(lián)系這家地產公司,但至今沒有得到開發(fā)商的任何說法或整改措施。調查少墻房間隔音效果差
為了不耽誤入住,馬先生在裝修房屋時,只能在臥室與客廳之間安裝了一組木制隔斷,借此分開兩個不同功能的房間。馬先生稱,為了隔開兩個房間,共花費了2000多元的裝修費用,但效果仍不盡人意,無論是隔音還是擋光都不能與土建時有墻的房間相比。對此,記者經(jīng)落實情況后聯(lián)系該地產公司的辦公室,一位負責人稱,他不知道馬先生家臥室少堵墻的情況,他表示將立即去小區(qū)查看,并留下記者的聯(lián)系方式,答應第二天再向記者答復。可是,直到發(fā)稿時,記者也未得到開發(fā)商方面的回應。觀點應視為合同違約
法律快車律師認為,根據(jù)馬先生的遭遇,這家地產公司很有可能存在違背了合同對“設計變更”的約定。即使施工過程中的有關變更在有關部門批準后,地產公司也應當及時通知業(yè)主。由于地產公司未按合同約定通知業(yè)主,所以馬先生有權要求退房。馬先生選擇繼續(xù)居住該房屋,并為此花費了數(shù)千元的裝修費用,因而有權要求地產公司來承擔責任。
相關知識：
(1)所有權人可以依據(jù)《住宅質量保證書》，在保修期限內，與開發(fā)商約定的保修范圍、保修責任，要求開發(fā)商承擔維修義務并承擔損害賠償責任。對于房屋出現(xiàn)的永久性質量缺陷，開發(fā)商承擔的維修期限不受保修期限的限制。
(2)如果所有權人認為房屋主體結構質量不合格，影響居住安全，則購買人可以依照有關規(guī)定，委托工程質量監(jiān)測機構重新監(jiān)驗，經(jīng)核驗，確定主體結構質量不合格的，買受人有權要求退房，給買受人造成的損失由開發(fā)商承擔。但因不可抗力或者使用不當造成的損壞，開發(fā)商不承擔責任。
