“借名買房”在很多人看來這仿佛是一種規(guī)避政策、“曲線購房”的有效方法，并且不少經歷了此種途徑的購房者也的確從中節(jié)省了部分購房成本，達到了投資房產的目的。然而，令人擔憂的是，在投資者廣為效仿的“借名買房”操作過程中，人們對其暗藏的風險似乎都沒有太多的防范意識。
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“我曾經貸款買過一套房，再買就是二套房了。父母雖然有房，但是沒有銀行貸款記錄，用父母的名字買房，是不是就能享受首套房的貸款政策?”“我名下已有兩套房產了，現(xiàn)在還想在中心區(qū)一環(huán)位置買套房子，能不能用姐姐的名字買，以后再通過贈予方式過戶回來?”……
去年以來，調控房價的新政接連出臺，矛頭直指多套房購房者。為了應對政策，一些購房者試圖用“借名買房”的方式規(guī)避高首付或“限購令”。對此，專業(yè)人士指出，“借名買房”可能面臨多重風險。
在合資企業(yè)工作的高女士5年前就買了第一套房，現(xiàn)在又看中了小河某樓盤的一套精裝修戶型，該房的單價每平方米6200元，總價在50萬元左右。如果是首套房，首付三成，只需拿出15萬元，利率為基準利率，但高女士現(xiàn)在要買已屬第二套房，首付六成，需要拿出30萬元，而且利率為基準利率的1.1倍。高女士想如果按二套房買，目前自己的首付款還差幾萬元，而父母住的是單位的房改房，在銀行沒有誠信記錄，根據年齡還有8年左右的貸款年限，如果用父母的名字買房還可以按首套房貸款，購房資金相對更充裕。
除了一些二套房購房者希望通過“借名買房”的方式減輕首付壓力和利息支出外，為了“避限”，部分購房者于是選擇通過私下簽訂協(xié)議的方式借用親戚朋友的名字買房。
借名買房的法律風險
“借名買房”是否存在風險?律師表示，房產涉及物權，目前購房采用的是房產登記制度，即產權證上登記的是誰的名字，房子就是誰的。為規(guī)避國家房產調控政策，而借用他人名義購房存在著很大的風險，處理方式稍有不同，引發(fā)的風險也不同。
很多購房者借名買房，首先想到的是父母，認為這樣風險最小。借用父母名義買房，我國法律認定房產歸屬主要以房產證上的名字或有效的房屋買賣合同為準，如果父母不止一個子女，則意味著今后兄弟姐妹將享有房產的同等繼承權。
其次，借親戚朋友名字買房，雙方簽訂相關協(xié)議規(guī)避風險。“被借名者”和實際購房人所簽訂的相關協(xié)議本身是合法有效的，應視為一種合同關系，但其中并不涉及物權。如果房價上漲或其他原因，“被借名者”將房產進行過戶交易，即使最終法院認可了雙方協(xié)議的效力，但已過戶交易的房產將無法追回。
此外，出借姓名的名義產權人也一樣承擔著風險，允許他人使用自己的名義購房或按揭貸款，不但在房屋產權登記部門有了自己的房產記錄，在金融機構也會有按揭貸款的征信記錄。即便日后將房屋過戶給出資人，但職能機構的記錄資料不會隨房產過戶而消除，這些記錄會成為日后審核各種資格的依據，也就意味著名義產權人會喪失一定的資格，如無法享受首套房貸款優(yōu)惠或受限于其他“限購”政策。
因此，為應付國家調控政策而“借名買房”的行為可能面臨多重風險，購房者應謹慎對待。
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