父親生前留下一套房子，由兒子和繼母共同居住。可是，繼母卻在兒子出車禍治病期間擅自將房子賣了，買房人裝修后入住。那么，兒子能討回繼母賣出的房子嗎?在何種情況下，買房人需要騰房?
繼母擅賣房繼子告繼母
老王于2000年病逝，留下一處50多平方米的房子，由其兒子(小王)和繼母共同居住
。2001年，小王出了車禍，之后便一直住院治療。在此期間，繼母瞞著小王，于2002年將房子以7萬元的價格賣給了李某。不久，李某在交付了全部房款后裝修入住。
賣房的事情很快讓小王知道了，小王對其繼母偷著賣房很不滿。2004年，小王把繼母告上法庭。小王認為，李某買房的價格遠低于當時的市場價，屬于惡意占有;其繼母未經(jīng)其同意，無權(quán)擅自處理雙方的房產(chǎn)。小王要求確認房屋買賣協(xié)議無效，并要求李某騰房。
侵犯繼子權(quán)益賣房合同無效
法院審理認為，該訴爭房為小王繼母與其父親的共同財產(chǎn)。小王繼母擁有該房屋的部分所有權(quán)，另有部分所有權(quán)為小王父親的遺產(chǎn)。由于作為遺產(chǎn)的這部分所有權(quán)在小王父親去世后并未作處理，因此，小王和其繼母對該遺產(chǎn)形成共有關(guān)系。
小王繼母只是該房的部分產(chǎn)權(quán)人和遺產(chǎn)繼承人，其無權(quán)對該房進行整體處分，其將該房整體出賣的行為屬于無權(quán)處分，侵害了其他共有人的權(quán)利。依據(jù)《合同法》第51條的規(guī)定，無權(quán)處分的合同須經(jīng)權(quán)利人追認才有效。小王作為爭議房的權(quán)利人之一，未予追認，則該買賣合同無效。
非善意取得
必須騰房
法院認為，李某購買該房不是善意取得。李某明知該房的產(chǎn)權(quán)證上的所有人并不是小王繼母，而小王繼母作為遺產(chǎn)繼承人是否擁有該房的全部產(chǎn)權(quán)尚不明確。同時，李某也沒有證據(jù)證明其曾要求過小王的繼母明示是否還有其他法定繼承人。因此，法院認定，李某買房不是善意取得，雙方所簽的房屋買賣協(xié)議應為無效協(xié)議。今年4月19日，記者從市法院獲悉，法院判決小王繼母返還其收取的房款給李某，李某騰房。
就此案，市法院一位法官說，如果買房者是善意取得，即房屋產(chǎn)權(quán)人和賣房人是一人，買房者盡到了必要的注意義務，則發(fā)生糾紛時，買房者可不必騰房。法官提醒廣大購房者，如果購買涉及一方過世的遺產(chǎn)類房產(chǎn)，一定要弄清其中是否存在繼承問題，賣房者是否擁有房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，以免遭訴訟之累。
