上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

買(mǎi)房必須交付高昂的樓宇智能系統(tǒng)費(fèi)用才能收樓;在售樓人員天花亂墜的大肆鼓吹下,消費(fèi)者繳納了不買(mǎi)房就再不能收回的誠(chéng)意金……近年來(lái),不良房地產(chǎn)商擾亂市場(chǎng)價(jià)格秩序、損害消費(fèi)者合法權(quán)益的花招層出不窮。廣東省物價(jià)局日前對(duì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了全面的調(diào)查后,揭批了房地產(chǎn)商八大欺詐行為,這些欺詐行為在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在。
黑招一:新建商品房銷售沒(méi)有嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)或者沒(méi)有按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià),導(dǎo)致信息不對(duì)稱。
案例:彭小姐看中了在廣州市白云山附近的一個(gè)高檔樓盤(pán),選好中意的房屋后,要求比較一下同一樓盤(pán)不同樓層、朝向、戶型的房屋房?jī)r(jià),遭到售樓小姐的拒絕,售樓小姐還不允許彭小姐將相關(guān)資料帶回去與家人共同商量。后來(lái)彭小姐得知,單位一位同事也有意購(gòu)買(mǎi)此處住宅,兩人一比較價(jià)格,每平方米的售價(jià)竟相差了六百元。

黑招二:在房?jī)r(jià)外另行收取水電、燃?xì)?、通訊、有線電視等建設(shè)費(fèi)用,變相提高房?jī)r(jià)。
案例:張先生近日購(gòu)買(mǎi)了廣州市開(kāi)發(fā)區(qū)的一套房,已準(zhǔn)備收樓,但售樓部突然要求消費(fèi)者支付一套樓宇智能系統(tǒng)的費(fèi)用,價(jià)格為6800元,否則不讓張先生收樓。

黑招三:商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的中介服務(wù)收費(fèi)不規(guī)范,經(jīng)營(yíng)者強(qiáng)制或串通
其它部門(mén),隨意或變相收取各種名目的中介服務(wù)費(fèi)。相關(guān)代收代付或預(yù)收項(xiàng)目及費(fèi)用也比較混亂。
案例:劉小姐最近購(gòu)買(mǎi)了一處二手房,可在委托中介機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶等業(yè)務(wù)時(shí),被莫名其妙地收取了評(píng)估費(fèi)、測(cè)量費(fèi)、公證費(fèi)等名目繁多的各種費(fèi)用達(dá)兩萬(wàn)元之多。還有一種情況是,開(kāi)發(fā)商將樓盤(pán)委托給中介公司代理銷售,本來(lái)應(yīng)是開(kāi)發(fā)商向中介公司支付相關(guān)費(fèi)用,可消費(fèi)者在購(gòu)樓時(shí)卻要另行向中介公司支付占房?jī)r(jià)一定比例的所謂“綜合服務(wù)費(fèi)”。

黑招四:有的經(jīng)營(yíng)者在還沒(méi)有辦妥新建商品房相關(guān)的用水、用電手續(xù)之
前就交付使用,使消費(fèi)者購(gòu)房后長(zhǎng)期使用臨水、臨電,并由此引發(fā)用水、用電價(jià)格糾紛。
案例:王女士在入住新房一年中發(fā)現(xiàn),家中的水電費(fèi)用總是居高不下,一到用電高峰期還經(jīng)常被停電,而且家里的電器經(jīng)常被毀。后來(lái),她與小區(qū)中其它業(yè)主調(diào)查發(fā)現(xiàn),原來(lái)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦妥新建商品房的用水、用電手續(xù)之前(即樓盤(pán)沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收)就交付使用,所以購(gòu)房后長(zhǎng)期使用臨水、臨電。小區(qū)業(yè)主為此在樓盤(pán)打出了抗議橫幅,并幾次到開(kāi)發(fā)商公司集會(huì)示威。

黑招五:有的經(jīng)營(yíng)者在取得商品房預(yù)售許可證之前,就以內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、登記名義預(yù)收誠(chéng)意金等。
案例:廣州樓盤(pán)在房屋剛剛開(kāi)建、沒(méi)有拿到預(yù)售許可證就搞內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、收取誠(chéng)意金的情況比較普遍。李先生看中了廣州珠江新城的一處剛開(kāi)建的住宅,并按照要求交納了一萬(wàn)元的誠(chéng)意金?？衫钕壬谧稍兞速?gòu)房業(yè)內(nèi)人士后,查知這個(gè)樓盤(pán)還沒(méi)有拿到預(yù)售許可證,在今后在建的兩三年內(nèi),還不知道樓盤(pán)能不能通過(guò)驗(yàn)收、能不能公開(kāi)銷售,于是李先生改變了購(gòu)房的計(jì)劃,并要求退還這筆誠(chéng)意金,卻被售樓小姐拒絕了。

黑招六:以贈(zèng)送或減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)為名推銷
商品房,在消費(fèi)者購(gòu)房后又不切實(shí)兌現(xiàn)銷售時(shí)的各項(xiàng)承諾,引發(fā)價(jià)費(fèi)糾紛。
案例:廣州市南興花園的業(yè)主們近期正在為物業(yè)管理費(fèi)的問(wèn)題進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)。購(gòu)房之初開(kāi)發(fā)商為吸引消費(fèi)者作出承諾,將物業(yè)管理費(fèi)從原定每平方米1.5元降至1.2元,其中的差價(jià)由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)給物業(yè)公司?？扇缃駱潜P(pán)銷售幾年,開(kāi)發(fā)商不再給物業(yè)公司補(bǔ)貼,管理費(fèi)又要漲至每平方米1.5元,引發(fā)了小區(qū)業(yè)主的不滿。

黑招七:使用虛假或不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)、蒙騙消費(fèi)者,實(shí)施價(jià)格欺詐。
案例:消費(fèi)者李小姐今年國(guó)慶時(shí)看到廣州市一家樓盤(pán)的銷售廣告稱,如在黃金周期間認(rèn)購(gòu)即可享受“連環(huán)折扣優(yōu)惠”,其中在宣傳資料上還表明E1-2104單元折實(shí)單價(jià)為每平方米9571元。李小姐在看樓后,選定了E1-1204房。經(jīng)過(guò)洽談,售樓小姐稱房?jī)r(jià)肯定在每平方米9571元以內(nèi)?？墒堑搅苏胶炗嗁?gòu)房合同時(shí),李小姐發(fā)現(xiàn)其定購(gòu)的房屋銷售單價(jià)竟為每平方米10191元,同樣的位置、座向、面積,價(jià)格竟出現(xiàn)如此差異。

黑招八:通過(guò)各種不正當(dāng)手段或捏造虛假信息,就地起價(jià),哄抬價(jià)格。
案例:一些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí),常會(huì)出現(xiàn)人滿為患、排隊(duì)搶購(gòu)的局面。廣東省物價(jià)局在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),有些開(kāi)發(fā)商采取花錢(qián)雇人排隊(duì)買(mǎi)樓等不正當(dāng)手段捏造虛假信息,就地起價(jià),哄抬價(jià)格。