中新社北京七月十九日電 最高人民法院今天發(fā)布消息說，旨在落實(shí)最高人民法院開展司法應(yīng)對國際金融危機(jī)的工作，切實(shí)做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作，最高人民法院于近日出臺了《關(guān)于當(dāng)前形勢下進(jìn)一步做好房地產(chǎn)糾紛案件審判工作的指導(dǎo)意見》。
指導(dǎo)意見強(qiáng)調(diào)，各級人民法院要在法律和國家政策規(guī)定框架內(nèi)，適用原則性和靈活性相統(tǒng)一的方法，妥善審理房地產(chǎn)案件。要切實(shí)依法維護(hù)國有土地使用權(quán)出讓市場和轉(zhuǎn)讓市場的平穩(wěn)發(fā)展，盡可能維持國有土地使用權(quán)出讓合同和轉(zhuǎn)讓合同效力，促進(jìn)土地使用權(quán)的正常流轉(zhuǎn)。要妥善審理因建設(shè)工程發(fā)包人資金困難產(chǎn)生的發(fā)包人拖欠工程款、承包人拖欠勞務(wù)分包人工程款等連鎖糾紛案件。
要妥善處理各類房屋買賣合同糾紛案件，依法穩(wěn)定房屋交易市場。妥善處理房屋銷售廣告糾紛，認(rèn)購協(xié)議中定金糾紛、房屋質(zhì)量糾紛、房屋面積糾紛，制裁惡意違約行為，保護(hù)購房人利益；對于房地產(chǎn)開發(fā)商確因資金暫時困難未按時交付房屋的，要多做雙方當(dāng)事人的調(diào)解工作，確無調(diào)解可能的案件，可以根據(jù)案件的具體情況，依法合理調(diào)整違約金數(shù)額，公平解決違約責(zé)任問題。
指導(dǎo)意見明確，要妥善審理商品房抵押貸款合同糾紛案件，維護(hù)房地產(chǎn)金融體系安全。在審理因商品房買受人拖欠銀行貸款產(chǎn)生的糾紛案件中，要依法保護(hù)銀行的合法權(quán)益；對涉嫌利用虛假房地產(chǎn)交易套取銀行信貸資金等違法犯罪活動的，要及時向偵查機(jī)關(guān)提供線索；對案件中出現(xiàn)的新情況、新問題及時與房地產(chǎn)主管部門、銀行業(yè)進(jìn)行溝通，依法支持金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)有效行使管理職能，防范房地產(chǎn)金融體系風(fēng)險。
