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買房贈面積并非真劃算 開發商假裝大方
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,211 ℃

  “買一套送一套”、“買房贈露臺”……臨近年末,京城多個樓盤促銷都打出了“買房贈面積”的旗號,表面上看是開發商“出血”讓購房人得了實惠,可記者調查發現,開發商賣房送面積的模式不但涉嫌違規,獲贈面積的購房人更可能吃了啞巴虧。

  驗收后變臉 露臺加窗成陽臺

  上周六開盤并推出1號樓的通州K2·海棠灣以“買房贈露臺”作為主打優惠。記者從售樓處了解到,無論是45平方米的一居室,還是83平方米的兩居室,都有面積贈送。

  “您需要100平方米的房子,在別的地兒要花100平方米的房款,在我們這兒只要花83平方米的房款就夠了?!笔蹣侨藛T如是說。據她介紹,開發商所贈送的面積不收物業費、供暖費?!案鶕嘘P規定,半封閉式的露臺在銷售時只按一半的面積收您錢,所以在住建委驗收前,我們就把露臺做成半封閉的,等驗收之后再加裝落地窗,統一封成陽臺,相當于增加了十六七平方米的室內面積?!笔蹣侨藛T解釋,贈送面積不會被計入房產證,開發商會在購房合同中寫明這一點。

  【提醒】

  鏈家地產首席分析師張月表示,贈送面積不屬于產權面積,通常又不會寫入購房合同,所以購房者還得有個心理準備:交房后一旦遇到贈送面積“縮水”的問題,因為沒有寫進合同,購房人失去了與開發商據理力爭的依據。

  “買一套送一套” LOFT打起擦邊球

  由于違反建設規劃要求,LOFT如今成了開發商比較忌諱的提法,一些精明的開發商干脆將其納入了“買房贈面積”的范疇。

  “高教新城精裝公寓,買一套送一套?!庇浾呷涨熬徒拥竭@樣一條短信。致電售樓處時得知,所謂“買一贈一”,其實就是LOFT戶型。對于18平方米的面積,38萬元一套的總價并不便宜。但銷售人員的說法卻可能打動人:雖是18平方米,但因LOFT戶型挑高,加蓋一層后上下使用面積約為35平方米,按每套38萬元計算,單價降低到1.1萬元。

  記者注意到,北京現有不少LOFT樓盤,在宣傳時都會聲稱“買一套送一套”,房產證標注面積只是底層的面積,上面的挑高層是贈送的,如果按雙層計算單價能比周邊樓盤便宜不少。

  按照本市《容積率指標計算規則》,當住宅建筑標準層層高大于4.9米時,建筑面積的計算值就要按2倍計算。為了減低成本,目前很多在售的LOFT項目一律將層高卡在4.8米。

  【提醒】

  市規委有關負責人表示,“實為兩層卻當一層賣”的違規LOFT戶型,突破規劃指標、擅自增加建筑面積的設計不僅違反合同,建成后更屬于違法建筑。

  此外,購買LOFT戶型還要注意產權年限、物業費、水電費等,在記者的追問之下,高教新城的售樓人員說:“物業費每平方米4.5元,商用水電,50年產權,而且這房子不適合自住,因為沒有廚房?!?/P>

  得房率低系開發商侵占公攤所致

  與K2·海棠灣等項目公開打出“買房贈面積”旗號不同,部分開發商是遮遮掩掩地送面積。

  “均價每平方米18000元,比周邊有的二手房還低。”茉莉雅苑在“十一”前后的低價開盤,一直是銷售員在推盤時的重點說法。不過,74.4%的較低得房率(即使用面積占建筑面積的比例),與公認的80%得房率“行規”相差較大,也在開盤后遭到購房人詬病。為什么這樣一個地處新城的樓盤約四分之一的建筑面積都被公攤?

  記者在該項目的樣板間內找到了答案:該項目樣板間內一套90平方米的三居室廚房比戶型圖上標注的面積大了近一倍?!皬N房外側就是樓道,您入住后可以把這側的非承重墻打掉,廚房面積也會增大五六平方米,足夠放下一套餐桌椅了?!变N售人員趙先生說。

  但是,住宅設計師張女士則認為,由于贈送面積不計入地塊規劃容積率,贈送面積比例過大會造成實際的建筑容積率提高。如一個社區的容積率為3.0,如果贈送面積達到40%,容積率實際提高到4.2,導致小區的建筑密度增加,影響居住的舒適性。

  【提醒】

  張女士強調,贈送面積過大還會導致項目得房率較低,相當于變相提高了房價,使購房人得不償失。“開發商的做法實際是用公攤面積‘送人情’,這對沒有享受到‘送面積’優惠的業主顯然不公平?!睆埮空f,從設計原理來說,大戶型位于樓層的端頭,可以占用一墻之隔的公共樓道、消防前室;但小戶型位于樓層中部,根本享受不到這樣的“優惠”。

  (作者:劉宇鑫)

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