風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)：★★★★☆
雖然隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，親朋好友之間的房屋贈(zèng)與也變得越來越多；而根據(jù)現(xiàn)行的法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與是一種民事行為，所以在交易過程中，一般只收取手續(xù)費(fèi)用，而由此涉及的營業(yè)稅等稅費(fèi)都是免交的。基于贈(zèng)與所能節(jié)省的大量稅費(fèi)成本，使得在現(xiàn)階段，贈(zèng)與行為成為二手房交易當(dāng)中的一個(gè)常見避稅方式，也深受交易雙方的青睞。日前，張先生就通過“房屋贈(zèng)與”的方式賣掉了房產(chǎn)，據(jù)張先生介紹，2003年，其在亞運(yùn)村附近以50萬元購買了一套房產(chǎn)，現(xiàn)在以70萬元出售，通過這種“房屋贈(zèng)與”方式，可以為其減少3.85（70×5.5%）萬元的營業(yè)稅支出和0.7（70×1%）萬元的個(gè)人所得稅支出。（注：此中個(gè)人所得稅按照核定方式的“售房收入×1%”來計(jì)算）。
“鏈家地產(chǎn)”點(diǎn)評(píng)：盡管贈(zèng)與行為是一種民事行為，沒有發(fā)生市場化交易，一般只收取部分手續(xù)費(fèi)用。但是，采取明贈(zèng)與、暗交易的買賣方式，對(duì)雙方當(dāng)事人都有很大風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)購買者來說，如何約定付款方式，就是一個(gè)重要問題，因?yàn)橘?zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與，即使購買家已經(jīng)付了定金，也對(duì)出售方?jīng)]有約束力。此外，我國《合同法》規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。”也就是說，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購買者就很難要求出售者賠償。另外，買家還要提防贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與或不履行贈(zèng)與義務(wù)的行為；并且贈(zèng)與行為必須進(jìn)行公證。
二手房買賣假“贈(zèng)與”明“買賣” 二手房買賣假“贈(zèng)與”明“買賣”二手房買賣假“贈(zèng)與”明“買賣”
