新政實(shí)施以來，樓市持續(xù)低迷的成交量使得新開樓盤采取各種優(yōu)惠促銷來引誘買家購買。低價(jià)促銷、精裝修、贈(zèng)送面積、花園、車庫、地下室、露臺(tái)等手段層出不窮。面對(duì)讓人眼花繚亂的促銷，“鏈家地產(chǎn)”副總裁林倩建議購房者應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
首先，明確買贈(zèng)部分產(chǎn)權(quán)，提防未來隱患。一方面，買贈(zèng)花園、露臺(tái)大多沒有產(chǎn)權(quán)，應(yīng)在購房前與開發(fā)商完善購房合同;而另一方面，買贈(zèng)車庫、地下室則應(yīng)具有明確產(chǎn)權(quán)，提防開發(fā)商通過口頭允諾的方式打“擦邊球”。
一般來說，買贈(zèng)的花園和露臺(tái)除少部分會(huì)在購房合同或者房產(chǎn)證上標(biāo)明以外，大部分不會(huì)在任何書面證明上體現(xiàn)產(chǎn)權(quán)歸屬。獲贈(zèng)花園或者露臺(tái)的業(yè)主雖然暫時(shí)獲得了使用權(quán)，但并沒有實(shí)際意義上的擁有權(quán)。建議購房者在簽訂購房合同前與開發(fā)商協(xié)商，把獲贈(zèng)部分添加到購房合同里或者另開證明，以明確獲贈(zèng)部分的產(chǎn)權(quán)。如果這兩種途徑都無法實(shí)現(xiàn)，購房者就需要弄清開發(fā)商與物業(yè)公司之間的合作方式，如果物業(yè)無權(quán)收回花園或者露臺(tái)，購房者就優(yōu)先具有獲贈(zèng)部分的產(chǎn)權(quán)。
與花園、露臺(tái)不同，車庫，地下室這類面積較大，使用用途明確的獲贈(zèng)部分一般都有明確的產(chǎn)權(quán)歸屬。通常來講購房者在購房時(shí)，地下室、車庫一定要在房屋產(chǎn)權(quán)證上具體標(biāo)明，或者單獨(dú)開具一份產(chǎn)權(quán)證明。
其次，明確精裝修標(biāo)準(zhǔn)，購房前需注意細(xì)節(jié)。贈(zèng)送精裝修也是目前開發(fā)商常用的促銷手段。一般開發(fā)商會(huì)向購房者說明精裝修每平米花費(fèi)的價(jià)格。但是目前部分購房者在入住之后發(fā)現(xiàn)所謂的精裝修存在很多質(zhì)量問題，從而與開發(fā)商發(fā)生糾紛。建議購房者購買房產(chǎn)之前要注意對(duì)比精裝修細(xì)節(jié)，開發(fā)商公布的精裝修價(jià)格并不都能準(zhǔn)確反映精裝修的整體質(zhì)量。
再次，二手房交易過程中，同樣需要注意買贈(zèng)細(xì)節(jié)。購房者在購買二手房時(shí)同樣要注意買贈(zèng)部分，要詢問清楚這部分買贈(zèng)以前是否發(fā)生過產(chǎn)權(quán)糾紛。如果發(fā)生過產(chǎn)權(quán)糾紛，要明確糾紛解決的過程和方法，以便未來維護(hù)自身權(quán)益。如果沒有發(fā)生過糾紛，那么要盡量和業(yè)主或者開發(fā)商商定產(chǎn)權(quán)歸屬，簽訂相關(guān)證明以便在未來發(fā)生糾紛的時(shí)候有據(jù)可循。
