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　　匆匆簽約

　　2003年5月，房先生通過(guò)中介買(mǎi)了這套135平方米的二手房，這套房所在的小區(qū)就在某大型外資企業(yè)旁邊，租金相當(dāng)高，也正因?yàn)榇耍m然房?jī)r(jià)曾經(jīng)飚高，但房先生一直沒(méi)舍得賣掉這套房子。自從決定賣掉這套房子之后，每天都有不同的中介工作人員不斷地給他打電話，房先生真不知道這些人都是怎么得知他要賣房的，但是如果有合適的買(mǎi)主，他還是愿意賣的，因?yàn)樽罱恿艘粏螛I(yè)務(wù)，急需一筆現(xiàn)金。

　　今年5月1日，一家中介的陳小姐打電話給他，說(shuō)有位買(mǎi)主看了這套房之后很滿意，出價(jià)很高，約房先生去中介公司商談。結(jié)果真的是出乎房先生的意料，他這套房在并不看好的房市中居然有人愿出290萬(wàn)元買(mǎi)。中介陳小姐說(shuō)，碰到這樣的買(mǎi)主很難，敦促房先生趕緊與買(mǎi)主簽訂合同，讓買(mǎi)主付了定金，以免買(mǎi)主反悔。

　　房先生回家取來(lái)這套房產(chǎn)的相關(guān)資料，當(dāng)年他買(mǎi)房的所有材料都齊齊地放在一個(gè)資料袋內(nèi)，包括當(dāng)年簽訂的購(gòu)房合同、按揭合同、房地產(chǎn)證等等。說(shuō)來(lái)真巧，當(dāng)年的購(gòu)房合同也是在5月1日簽訂的。房先生仿佛感到5月1日是他的幸運(yùn)日，他也想馬上簽了合同，但是這營(yíng)業(yè)稅的5年關(guān)鍵期限究竟到了沒(méi)有，房先生還存有疑問(wèn)。買(mǎi)主愿出290萬(wàn)元來(lái)買(mǎi)房，前提是房先生必須支付所有的稅費(fèi)、中介費(fèi)等等費(fèi)用。

　　陳小姐非常肯定地對(duì)房先生說(shuō)：“你放心，你這房子肯定是超過(guò)5年的了，你看上次你是2003年5月1日簽了合同買(mǎi)下來(lái)的，今天又剛好是5月1日，已經(jīng)滿5年了，不用交營(yíng)業(yè)稅的”。

　　房先生有些懷疑：“是以簽訂合同日期計(jì)算的嗎？”

　　陳小姐毫不猶豫地回答說(shuō)：“肯定沒(méi)問(wèn)題的”。

　　房先生哪里知道，這陳小姐是剛來(lái)中介工作沒(méi)幾天的新人，而且之前又根本沒(méi)有房產(chǎn)中介工作的經(jīng)驗(yàn)，今天好不容易碰到了個(gè)大買(mǎi)主，所以陳小姐恨不得房先生馬上簽了合同，以免別的中介又把生意搶了去。對(duì)于房先生的所有疑問(wèn)，陳小姐都顯得非常確定的樣子說(shuō)：“沒(méi)問(wèn)題！”也因?yàn)檫@買(mǎi)家出價(jià)確實(shí)不低，所以房先生也沒(méi)多想，又見(jiàn)陳小姐這般肯定，5月1日當(dāng)天就簽了合同，并收了買(mǎi)主5萬(wàn)元定金。

　　矢口否認(rèn)

　　這張房產(chǎn)買(mǎi)賣合同上，買(mǎi)主出290萬(wàn)元購(gòu)房費(fèi)，其他一切費(fèi)用都由房先生承擔(dān)，對(duì)此，房先生也沒(méi)有多大意見(jiàn)，因?yàn)槿绻挥媒粻I(yíng)業(yè)稅的話，剩下的費(fèi)用加起來(lái)也沒(méi)多少。

　　簽合同之后的事，房先生自然都交代中介公司全程服務(wù)了。

　　過(guò)了大約一個(gè)星期，房先生與表弟一同去寶安某工廠商談業(yè)務(wù)，無(wú)意中聊起他賣房的事，表弟對(duì)于他這套房產(chǎn)是否已到了5年的免征營(yíng)業(yè)稅期限也提出了疑問(wèn)：“記得你當(dāng)年買(mǎi)這套房的時(shí)候，資金一直沒(méi)有到賬，過(guò)戶就等了差不多半年才辦成，要是以過(guò)戶的日期來(lái)算的話，到現(xiàn)在，你這房子可還沒(méi)到5年啊，你還是再去問(wèn)問(wèn)，確定一下，到時(shí)候人家付了房款，真要過(guò)戶的時(shí)候，叫你交營(yíng)業(yè)稅，你就是啞巴吃黃連了”。

　　房先生又去了中介公司，找到經(jīng)理，說(shuō)明來(lái)由，經(jīng)理找出房先生簽訂的合同與房先生的房地產(chǎn)證，說(shuō)：“你這房地產(chǎn)證上上次房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)核準(zhǔn)的轉(zhuǎn)移登記日是2003年10月，如果現(xiàn)在就辦理過(guò)戶的話，就不到5年，要交營(yíng)業(yè)稅的”。

　　房先生著急地說(shuō)：“可是你們的陳小姐告訴我是以上次簽合同的日期來(lái)算的”。房先生拿出原來(lái)買(mǎi)房的合同給經(jīng)理看。

　　經(jīng)理頭也不抬，只是看房先生剛簽的合同，“以前的合同是什么時(shí)候簽的我不管，我們看的是房產(chǎn)證”。他指著房先生一周前簽的合同說(shuō)：“這上面打了勾的，所有資費(fèi)都是由你交，不是嗎？”

　　房先生說(shuō)：“是陳小姐告訴我不用交營(yíng)業(yè)稅，我才同意付所有費(fèi)用的”。

　　經(jīng)理叫來(lái)了陳小姐，可是對(duì)于營(yíng)業(yè)稅一事，陳小姐卻矢口否認(rèn)，還理直氣壯地說(shuō)：“營(yíng)業(yè)稅都是按照國(guó)家規(guī)定交納的，如果規(guī)定必須交，那就是要交了，如果規(guī)定不用交，那自然不用”。

　　妥協(xié)辦法

　　房先生非常氣憤，大罵了陳小姐一通，然而光是生氣也無(wú)濟(jì)于事，合同已經(jīng)簽了。房先生對(duì)經(jīng)理說(shuō)：“這房我不賣了，你們的服務(wù)實(shí)在太差，哪有這樣的事！”

　　經(jīng)理此時(shí)卻心平氣和地說(shuō)：“買(mǎi)主都已經(jīng)付了定金了”。

　　房先生說(shuō)：“定金我會(huì)如數(shù)退給他的”。

　　經(jīng)理說(shuō)：“恐怕光退定金還不行，如果是您毀約，還要雙倍補(bǔ)償買(mǎi)主的”。

　　房先生已經(jīng)氣得說(shuō)不上話來(lái)。緩了緩，他說(shuō)：“這可不是我的錯(cuò)，也不是因?yàn)槲业脑驓Ъs的，是你們中介的問(wèn)題”。

　　那位經(jīng)理還是慢慢悠悠地說(shuō)：“現(xiàn)在爭(zhēng)論是誰(shuí)的問(wèn)題也沒(méi)有用，合同是這樣簽的，白紙黑字。要不您看這樣行不行，我跟買(mǎi)主商量一下，看他同不同意再拖幾個(gè)月，等到10月，5年期滿了再辦過(guò)戶手續(xù)，但是這比較難，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的變數(shù)誰(shuí)都不知道，而且你也肯定不能馬上拿到房款了”。

　　經(jīng)理馬上就給買(mǎi)主打了電話，買(mǎi)主自然不同意，因?yàn)橘I(mǎi)主是急著入住才出高價(jià)買(mǎi)房的，而且時(shí)間拖得久了，買(mǎi)賣雙方會(huì)發(fā)生什么變故誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)，到時(shí)可能生出更多麻煩。房先生其實(shí)也是這么想的。而且錯(cuò)誤出在中介，房先生想，憑什么讓我來(lái)妥協(xié)。

　　房先生堅(jiān)持不賣房了，并且要求中介付給買(mǎi)主賠償金，中介自然不答應(yīng)，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，房先生不得不表示要狀告中介了。該中介公司的老總得知此事后，對(duì)房先生說(shuō)，“如果要立即辦過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)到5年，營(yíng)業(yè)稅一定是要交的，既然是我們服務(wù)存在問(wèn)題，我們把中介費(fèi)給你打五折，這樣也就幫你省了好幾萬(wàn)塊錢(qián)，雖然抵消不了你的營(yíng)業(yè)稅費(fèi)用，但是雙方各讓一步吧，這樣一來(lái)，你的房子就能馬上交易了，你也可以很快就拿到房款”。

　　房先生想想，經(jīng)理說(shuō)得也對(duì)，只好這樣辦了。

　　按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的日期應(yīng)為房地產(chǎn)登記部門(mén)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)移登記的日期。