部分業(yè)主向開發(fā)商提出“退房、補(bǔ)差價(jià)、提供車位”等要求
市房地產(chǎn)協(xié)會希望業(yè)主理性對待市場風(fēng)險(xiǎn)并依法維權(quán)
昨日上午，市房地產(chǎn)協(xié)會組織召集金地、萬科等房地產(chǎn)公司有關(guān)負(fù)責(zé)人以及法律界有關(guān)人士召開情況說明會，就近期以來由于我市房地產(chǎn)市場價(jià)格下調(diào)，部分業(yè)主向開發(fā)商提出“退房、補(bǔ)差價(jià)、提供車位等免費(fèi)增值服務(wù)”等要求，并因此引發(fā)糾紛的情況進(jìn)行了說明。與會人士呼吁，希望業(yè)主正確對待房地產(chǎn)買賣合約，正確認(rèn)識市場存在的風(fēng)險(xiǎn)，理性維權(quán)。
開發(fā)商：
希望雙方理性溝通
據(jù)介紹，金地公司推出的金地梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目共有三期。二期于去年開盤，均價(jià)為1.56萬/平方米;三期于今年3月21日正式銷售，均價(jià)為1.1萬元/平方米。對此，不少二期業(yè)主通過網(wǎng)絡(luò)結(jié)盟、信訪等方式向金地公司提出了退房、補(bǔ)差價(jià)以及包括免費(fèi)送裝修、送車位、送幾十年的物業(yè)管理費(fèi)等在內(nèi)的其他相關(guān)要求。
金地公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，就項(xiàng)目的品質(zhì)而言，二期的景觀、交通、休閑設(shè)施等條件是金地梅隴鎮(zhèn)項(xiàng)目中最好的。而且，在當(dāng)時的市場環(huán)境下，設(shè)定1.56萬/平方米的價(jià)格是合理的。另外，商品房是商品，價(jià)格受市場和國家宏觀調(diào)控政策的影響，消費(fèi)者在購買時，就應(yīng)該意識到價(jià)格波動帶來的風(fēng)險(xiǎn)。不過，該負(fù)責(zé)人表示：“為平息與業(yè)主之間的糾紛，作為開發(fā)商，我們希望進(jìn)一步通過提高項(xiàng)目的品質(zhì)來改善環(huán)境、服務(wù)業(yè)主。”據(jù)介紹，部分業(yè)主進(jìn)行信訪后，該公司高層迅速擬訂了一個解決方案，并出資1000萬以進(jìn)一步改善該項(xiàng)目在交通、教育、醫(yī)療等方面的配套設(shè)施。
萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人就萬科第五園的情況進(jìn)行了說明：“眼下，深圳房地產(chǎn)價(jià)格正處于理性回落期，作為開發(fā)企業(yè)，我們希望業(yè)主能與我們進(jìn)行理性的有效溝通。而對于有業(yè)主提出的退房、差價(jià)補(bǔ)償、減免20年物管費(fèi)等超出買賣合同中約定的條款之外的要求，開發(fā)企業(yè)很難做到。”不過，該負(fù)責(zé)人表示，萬科為更好地提升“萬科第五園”的產(chǎn)品價(jià)值，改善第五園的配套設(shè)施，已于今年2月下旬開始推出名為“琢玉行動”的“第五園”全面品質(zhì)提升計(jì)劃，計(jì)劃投入近億元，以進(jìn)一步改善該項(xiàng)目的交通、生活配套、教育配套等。
律師：
退房、差價(jià)補(bǔ)償無法律依據(jù)
購房是一種市場契約行為，作為買賣雙方，都應(yīng)遵循“契約必須遵守”的原則。針對因市場價(jià)格下調(diào)而引發(fā)有關(guān)業(yè)主提出的“退房、差價(jià)補(bǔ)償”等問題，他解釋說，根據(jù)合同法，合同經(jīng)由購房人和開發(fā)商多次要約和承諾，雙方簽字蓋章即告生效，也就是具備法律效力。只要簽訂的合同在內(nèi)容和形式上不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會公共利益，一方未以欺詐、脅迫的手段訂立合同，合同條款也未寫明“降價(jià)需退房”、“降價(jià)需補(bǔ)償”等條款，業(yè)主以市場價(jià)格下調(diào)為由向開發(fā)商提出“退房、差價(jià)補(bǔ)償”等要求就沒有法律依據(jù)。
另一名律師則表示，近期的房地產(chǎn)價(jià)格波動是國家宏觀政策對整個房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，而不是僅僅針對某個樓盤。商品房是商品，受供需關(guān)系的影響，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。因此，業(yè)主要有“投資有風(fēng)險(xiǎn)、置業(yè)需謹(jǐn)慎”的意識，正確對待市場風(fēng)險(xiǎn)。
主管部門：
希望業(yè)主依法維權(quán)
市國土資源和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)處有關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，開發(fā)商和業(yè)主要各負(fù)其責(zé)，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展共同努力。對于不誠信守法、違規(guī)的開發(fā)商，政府將“發(fā)現(xiàn)一個處理一個，嚴(yán)懲不貸”。與此同時，業(yè)主則應(yīng)該理性置業(yè)，依法維權(quán)。
市房地產(chǎn)協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，業(yè)主不僅要在投資置業(yè)時要有風(fēng)險(xiǎn)意識。而且，在出現(xiàn)問題時，要注重溝通方式。在出現(xiàn)糾紛時可以選擇和解、調(diào)解、仲裁、法院裁決等形式解決糾紛，而不應(yīng)采取非理性的行動，給社會增添不安定因素。
