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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
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    開發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)合理嗎?
    發(fā)布時(shí)間:2017-08-02 12:02:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,174 ℃

      樂山的趙先生問:他在樂山某選購(gòu)房子時(shí),開發(fā)商要求收取一定的選號(hào)費(fèi),這種做法是否有法律依據(jù)?

      答:開發(fā)商收取選號(hào)費(fèi)的行為無(wú)法律依據(jù)。如果雙方未能簽訂《商品房買賣合同》,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還該選號(hào)費(fèi);若開發(fā)商不退還選號(hào)費(fèi),可通過向當(dāng)?shù)亟ㄎ对V或向當(dāng)?shù)乜h級(jí)人民法院起訴的方式維權(quán)。

      訂金是否應(yīng)該雙倍返還?

      馬小姐問:她年前向開發(fā)商交納了5萬(wàn)訂金購(gòu)買一套房子,現(xiàn)在因開發(fā)商違約使她無(wú)法買到房子,能否要求開發(fā)商按照“雙倍返還”的原則退還訂金?

      答:這是開發(fā)商欲規(guī)避法律責(zé)任的慣用做法。該“訂金”與可以雙倍返還的“定金”是不同的法律概念。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)的額的20%。對(duì)于“訂金”是否可以適用雙倍返還的原則,目前沒有相關(guān)法律依據(jù)。

      “五證”“兩書”包括哪些內(nèi)容?

      宜賓王先生問:開發(fā)商所取得的“五證”和“兩書”,具體指哪“五證”和“兩書”?

      答:“五證”是指 《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。其中“五證”屬于行政許可的范圍和性質(zhì),“兩書”是開發(fā)商根據(jù)法律規(guī)定自行制作并提供給業(yè)主的書面材料。

      交房時(shí),開發(fā)商能代收契稅嗎?

      內(nèi)江的吳女士問:她購(gòu)買的商品房在交房時(shí),開發(fā)商要求她們一并繳納契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)證代辦費(fèi),開發(fā)商的做法是否合理?

      答:根據(jù)新的《商品房買賣合同》示范文本,開發(fā)商可以與購(gòu)房人在《商品房買賣合同》中約定購(gòu)房過程中稅費(fèi)的代繳納。如果購(gòu)房人已經(jīng)和開發(fā)商事先在 《商品房買賣合同》中有約定,則應(yīng)當(dāng)按照約定履行。如果雙方?jīng)]有約定,按照法定執(zhí)行。契稅的交納時(shí)間,法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)繳納。

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