李女士將自己的一套房屋賣給陳先生后，看到房?jī)r(jià)上漲又起了悔意，陳先生為此起訴到法院。近日，上海市楊浦區(qū)人民法院對(duì)此案作出判決：解除合同，李女士賠償陳先生房屋升值差價(jià)7.1萬元，并全額負(fù)擔(dān)案件受理費(fèi)、訴訟保全費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等共計(jì)2萬余元。
2007年8月17日，陳先生向李女士支付2萬元定金后，與李女士簽了一份“收款憑證”，載明李女士的一套房屋售價(jià)為106萬元。9月11日，陳先生與李女士簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定上述房屋價(jià)款為70萬元，2007年10月30日前向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。同日，陳先生支付給李女士購房首付款26萬元及維修基金2000元。之后不久，李女士看到房?jī)r(jià)上漲，房屋升值不少，提出不愿繼續(xù)履行合同，并于2007年9月28日和10月10日向中介公司業(yè)務(wù)員的賬戶內(nèi)匯款26.2萬元，業(yè)務(wù)員隨后返還給了陳先生。為此，陳先生書面要求李女士繼續(xù)履行合同遭拒后，向法院提起訴訟，要求李女士繼續(xù)履行合同。
庭審中，李女士稱當(dāng)時(shí)講好的價(jià)格是106萬元，為偷漏稅款雙方才在合同上約定房款為70萬元，所以合同是無效的。現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，不愿再以106萬元的房?jī)r(jià)繼續(xù)履行合同。
鑒于李女士堅(jiān)持不再履行合同，陳先生變更訴請(qǐng)，要求解除合同并賠償房屋增值。法院委托相關(guān)單位評(píng)估后，結(jié)論為：截至2007年12月，上述房屋的市場(chǎng)價(jià)值為113萬余元。
法院審理后認(rèn)為，當(dāng)事人一方不履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。根據(jù)雙方簽訂的《付款憑證》和房地產(chǎn)買賣合同，李女士明確將房屋以人民幣106萬元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給陳先生，并約定了辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的期限。現(xiàn)因房?jī)r(jià)上漲，李女士反悔并拒絕履行買賣合同，顯屬違約，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告經(jīng)法院釋明，不再堅(jiān)持履行合同，故法院可以判決解除買賣合同。
法院另認(rèn)為，鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定因素，李女士違約行為導(dǎo)致陳先生要用高于雙方約定的價(jià)格購買同類型房屋，法院據(jù)此認(rèn)定陳先生確實(shí)存在經(jīng)濟(jì)損失，李女士應(yīng)根據(jù)增值評(píng)估的結(jié)論向陳先生賠償損失。
