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對(duì)于房地產(chǎn)糾紛，根據(jù)我國(guó)的司法實(shí)踐，一般有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種解決途徑。解決房地產(chǎn)糾紛的途徑不同，其法律效力也不相同。



　　協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。調(diào)解是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。仲裁是指房地產(chǎn)糾紛雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交給雙方同意的仲裁機(jī)關(guān)或仲裁人，由該仲裁機(jī)關(guān)或仲裁人依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出裁決以解決爭(zhēng)議的一種方式。訴訟是指房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，由人民法院依據(jù)有關(guān)法律和事實(shí)作出判決以解決爭(zhēng)議的一種方式。



　　解決房地產(chǎn)糾紛的途徑不同，其法律效力也不相同。協(xié)商和調(diào)解解決糾紛的，這兩種解決形式通常不具有法律效力、對(duì)當(dāng)事人沒有法律強(qiáng)制約束力，如果確認(rèn)錯(cuò)誤或當(dāng)事人重新提出異議，有關(guān)機(jī)關(guān)可以依法審理，再予確認(rèn)。但依據(jù)當(dāng)事人處分權(quán)原則，這兩種解決形式仍具有一定的法律意義，仲裁和訴訟解決糾紛，所作的裁決書和判決書是由仲裁機(jī)關(guān)和人民法院嚴(yán)格依照法定程序和法律規(guī)定確認(rèn)的，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。



　　房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人有權(quán)選擇解決糾紛的途徑和方式，既可以直接向法院起訴，也可以由調(diào)解機(jī)構(gòu)或仲裁機(jī)構(gòu)處理。