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從2000年起步到2005年，房地產(chǎn)市場(chǎng)仿佛繞了一個(gè)圈，這段時(shí)間并不長(zhǎng)，這個(gè)圈子也并不很繞，卻讓不少老百姓吃足了苦頭。


　　5年前，記者逐漸開始關(guān)注關(guān)于“退房”為主題的法律糾紛。當(dāng)時(shí)的房產(chǎn)界盛行“拗定金”，房產(chǎn)商經(jīng)?？圩±习傩盏膬扇f元錢不放，非要人家把房子買下來。原因很簡(jiǎn)單，那時(shí)候的房子不好賣，為了迅速回籠資金，房產(chǎn)商強(qiáng)力“鎖定”顧客。


　　后來上海出臺(tái)了《2000版商品房預(yù)售合同》，其目的之一就是規(guī)范對(duì)定金的管理，讓消費(fèi)者退定有法可依。


　　再過了一段時(shí)間，這個(gè)“拗定金”的說法幾乎絕跡，因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格日漲夜大，購房客買套房子都要排隊(duì)甚至搖獎(jiǎng)，誰肯再退出去？


　　然而，怪事情在那個(gè)時(shí)候發(fā)生了。本刊曾數(shù)次以封面文章報(bào)道了當(dāng)時(shí)幾起著名的離奇糾紛。房產(chǎn)商在未獲得商品房預(yù)售許可證之前未規(guī)賣房，收取高額“預(yù)訂金”，然而到了即將預(yù)售的時(shí)候見房?jī)r(jià)漲到遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過預(yù)訂出去的價(jià)格時(shí)，便故意“承認(rèn)錯(cuò)誤”，甚至派親信去法院起訴自己，以“沒預(yù)售許可證違規(guī)賣房合同非法”為由，使舊的賣房協(xié)議作廢，以僅僅補(bǔ)償消費(fèi)者貸款利息以及數(shù)額不超過5萬元的罰款為代價(jià)，獲得大量超額利潤(rùn)。


　　盡管有本刊等一些媒體對(duì)此近乎欺詐的行為一直加以鞭撻，但這個(gè)現(xiàn)象，一直到2005年房產(chǎn)新政出臺(tái)前都一直沒有絕跡，究其原因簡(jiǎn)單不過，對(duì)違規(guī)房產(chǎn)商的這種行為有關(guān)部門近乎無動(dòng)于衷，查處、處罰力度小的讓房產(chǎn)商感到可以忽略不計(jì)。


　　不過，這種現(xiàn)象到了2005年又“再度絕跡”，因?yàn)榉慨a(chǎn)價(jià)格走勢(shì)不再向上，而是掉頭下行。于是誕生了今天本刊描述的這種新的糾紛類型。


　　一些買房者因?yàn)殂y行收緊貸款政策不再向多套房產(chǎn)持有人放貸而面臨資金窘境，迫不及待翻找條文希望終止協(xié)議。


　　另一些買房者則是在市場(chǎng)“拐點(diǎn)”之前買進(jìn)房子，看到房?jī)r(jià)迅速下跌感到懊悔，極力試圖推翻原先的購買行為，希望利用合同漏洞減少損失。


　　而對(duì)賣家來說，心態(tài)也發(fā)生了極大的變化。從原先的不愁脫手到如今的掛牌無人問津，好不容易“逮”到一個(gè)買家，自然想盡力“挽留”，實(shí)在買賣不成還有“定金”在——于是，一場(chǎng)新版“拗定金”糾紛上演了。


　　從“拗定金”到“主動(dòng)退定金”再回到“拼命拗定金”，仿佛是個(gè)小小的輪回，其實(shí)卻是一個(gè)螺旋式的意味深長(zhǎng)的軌跡，帶給我們很多思考。


　　投資逐利本是天性，市場(chǎng)里的所有人只要行為合法都無可指摘，但是在我們身邊，每每發(fā)生想方設(shè)法甚至不惜違法去獲利的現(xiàn)象，個(gè)中原因，既有房產(chǎn)泡沫帶來巨額利潤(rùn)的誘惑，也有監(jiān)管松弛處罰無力的因素。


　　“這是最好的年代，這是最壞的年代?！边@句狄更斯的名言送給最近5年的中國(guó)房產(chǎn)投資客們?cè)賹?duì)不過。