文章描述了買賣房屋謹(jǐn)防交易陷阱：，某些開發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預(yù)定協(xié)議或者預(yù)售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房?jī)r(jià)向購(gòu)房人銷售，以達(dá)到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的：同時(shí)文章提供包括房產(chǎn)買賣,買賣房屋交易陷阱,買賣房屋謹(jǐn)防交易陷阱等相關(guān)信息咨詢。
為防止房屋交易中的不正當(dāng)行為，重慶專門實(shí)行了預(yù)售商品房網(wǎng)上登記備案制度，但就是這樣一道“防火墻”也沒能擋住某些開發(fā)商的不法行為。昨日，該市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布的“2005年一號(hào)購(gòu)房警示”稱，某些開發(fā)商利用自己的工作人員簽訂預(yù)定協(xié)議或者預(yù)售合同并在房地產(chǎn)交易中心登記備案，然后再以這些人員的名義抬高房?jī)r(jià)向購(gòu)房人銷售，以達(dá)到規(guī)避期房限轉(zhuǎn)政策的目的。
轉(zhuǎn)讓客戶?開發(fā)商行騙
2004年8月，林先生得知高新區(qū)某樓盤開盤，樓盤均價(jià)為每平方米3000元左右，綜合地段、房型、交通等因素后，林先生非常中意。開盤后，林先生來(lái)到售樓處，發(fā)現(xiàn)自己看中的房子都已售完，而剩余的幾套也已漲到每平方米4000元。就在他大失所望之時(shí)，售樓小姐稱自己有個(gè)客戶是投資人，訂了好幾套房子，可以勸說(shuō)這個(gè)客戶讓出一套給林先生，而她還可以和領(lǐng)導(dǎo)打個(gè)招呼，把已登記的合同撤銷掉。由于樓層、朝向都是林先生所喜歡的，他當(dāng)即要求和這位客戶見面。售樓小姐隨即聯(lián)系上客戶，雙方經(jīng)過協(xié)商確定按照每平方米3500元成交并辦理了相關(guān)手續(xù)。
然而，林先生后來(lái)在看房時(shí)，驚訝地發(fā)現(xiàn)將房子轉(zhuǎn)讓給自己的客戶竟然是開發(fā)商的售樓人員之一，所謂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓不過是一場(chǎng)騙局。
中介搗鬼大買家原是誘餌
除了某些開發(fā)商有不法行為，一部分中介公司也有意在買賣過程中不讓上下家碰面，以此*縱交易。
今年1月中旬，孟先生通過中介公司出售了一套住房，掛牌價(jià)為152萬(wàn)元。很快，中介公司就告知孟先生聯(lián)系到了下家，并拿了一份購(gòu)房意向書和3萬(wàn)元定金，孟先生簽下意向書并收取了定金，根據(jù)意向書約定，買賣雙方應(yīng)當(dāng)于2月初簽訂房地產(chǎn)買賣合同。
然而，就在簽合同的前一天，中介公司告訴孟先生有人愿以160萬(wàn)元購(gòu)買該房屋，而原先已簽訂意向書的買家經(jīng)過他們做工作，愿意接受孟先生雙倍返還定金并解除合同。孟先生一看有利可圖，便要求解除合同，并將6萬(wàn)元交給了中介公司代為處理，之后便與新買家簽訂了總價(jià)為160萬(wàn)元的買賣合同。
在中介公司辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，孟先生無(wú)意中聽到中介公司其他職員談?wù)撍姆孔樱琶腿坏弥瓉?lái)所謂的下家其實(shí)并不存在，而中介公司不但收取了中介費(fèi)，還騙取了自己3萬(wàn)元。最終，孟先生與中介公司進(jìn)行交涉之后拿回了這筆錢。孟先生感嘆道，原以為占了一個(gè)大便宜，怎么都想不到差點(diǎn)就被騙掉了3萬(wàn)元。
