樓下住戶在我家陽臺下搭建雨棚影響我家晾曬衣服,可否要求拆除?
答：你和樓下住戶之間形成相鄰法律關系。依《民法通則》對相鄰關系的規定，相鄰關系的處理，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神解決，相鄰一方給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
樓下住戶有權利用外墻面搭建雨棚，然而，他行使這一權利的同時給你的生活帶來不便，已經構成了對相鄰方的妨礙。因此，樓下住戶應當排除妨礙，下移自家的雨棚。你的請求是能夠得到法律支持的。
噪音擾民
我所在的小區，沿街有一家歌廳。每到周末，歌廳的歌聲很吵。請問作為小區居民，我該怎么辦?
答：根據我國有關法律規定，新建營業性文化娛樂場所的邊界噪聲，必須符合國家規定的環境噪聲標準。違反規定，造成環境噪聲污染的，由縣級以上地方人民政府環境保護行政主管部門責令改正，可以并處罰款。受到環境噪聲污染危害的單位和個人，有權要求加害人排除危害;造成損失的，依法賠償損失。
據此，你可向歌廳提出降低音量，排除妨害的要求。如歌廳拒不接受，你可請求環保局依法對歌廳進行查處，也可向以相鄰關系向人民法院提起訴訟。
房屋預購后被他人使用
我與開發商簽訂了一份預售合同并經過登記備案，合同約定4月中旬交房。交房前，我去查看時，發現房屋里面住了好多施工人員,說是開發商讓他們住的。請問，我能否讓這些施工人員搬出去?能否追究開發商的責任?
答：預購人為該期房的期權人，享有的是“要求開發商按合同約定在將來某個特定時間交付房屋”的權利。在房屋產權過戶前，預購人并非該房屋(或建設工程)的所有人。因此，直接要求施工人員搬出該房屋缺乏法律依據。
但如果施工人員使用該房，但并非對該房在作正常施工，則可以要求開發商讓施工人員搬出去。否則將在交房時以房屋已被實際居住使用，造成房屋內部裝修、設施的損壞或損耗為由,追究開發商的違約責任。
房產商可否將小區公用部分出售?
答:不可以,公用部分產權屬于全體業主,即建筑物區分所有人,物業公司無權出售他人財產.
房屋戶主本來是父親的,父親過世后,戶主應變更如何變更?
我家近期購買了一套新建住宅，入住一段時間后卻發現房屋有些質量問題，不知向哪個部門投訴?聽說在保修期內或保修期外分別由不同的部門受理，是否有這回事?
答：購買的新建住宅，如果在保修期內發生了住宅工程質量問題，根據《新建住宅質量保證書》的明文規定，應向新建住宅所在地區的建筑業管理部門和建設工程質量監督機構反映，并由質監機構督促房產開發企業處理解決。據了解，上海市建設工程質量監督總站地址宛平路75號20樓，聯系電話63777788;如果超過了保修期，發生住宅質量問題應該向住宅的物業管理部門反映，由其負責進行維修，上級主管單位是市房屋土地資源管理局;此外，作為市住宅發展局，是住宅質量投訴的歸口管理部門，負責處理跨地區、綜合性且性質較為嚴重的住宅質量投訴。
房屋產權歸誰
我家的房子是售后公房.當時是分給我和父母的,戶主辦的是我的名字.去年我已經把房子買下來了.產權證上是我的名字.買房子的錢是我問父親借的,寫了借條,請問房子的所有權全歸我嗎?
答:房屋所有權以產證為準，借錢不影響產權，是兩個法律關系。
二手房交易生效
甲將房子賣給了乙，但因故未簽合同未過戶，只寫了一張收到10萬元的收條，乙住了4年?，F房屋漲價，甲要收回房屋，可否要回?
答：房屋所有權因登記過戶而轉移。已簽合同未過戶的，合同生效，可依合同要求過戶。既無合同又未過戶，又無法證明當初達成過房屋買賣的協議的，甲可以將房屋收回。
二手房買賣糾紛
下家與中介就傭金發生糾紛，中介拒絕提供收件收據，致使不能領取產證并辦理放貸，作為上家拿不到尾款，該怎么辦?
答：追究下家的違約責任，下家延遲付款的原因不必理會，即使是中介的過錯，下家仍然要承擔違約責任，下家承擔后可向中介追償。
交房時無驗收備案是否算延期?
交房驗收時，發現房屋存在質量問題，要求發展商出示房屋質量合格證，但發展商拿不出。經了解得知，有關部門因質量問題拒絕接收發展商房屋工程竣工驗收備案。由于合同中未約定交房條件應包括“房屋應經竣工驗收備案”，若發展商不能于交房日備案，是否構成延期交房?
答：從“2000版”預售合同的示范條款來看，發展商如果不能于交房日期交付符合約定條件的房屋，或者在房屋驗收交接時，不出示、不提供符合交付條件的證明文件、新建商品房質量保證書、新建商品房使用說明書或實測面積文件等有關資料，就構成了延期交房。同時，相關法規規定，申請新建商品房初始登記取得大產證或申請交付使用審核，取得交付使用許可證時，應提交竣工驗收合格文件。由此可見，房屋符合交付條件，包含取得竣工驗收合格、可交付使用這一條件。
本市自去年開始對2001年4月1日以后竣工的住宅建筑工程，改為由竣工驗收備案替代質量驗收合格制度，即由發展商自行組織驗收，于驗收合格后十五日內報本市質監部門備案，備案機關在收到發展商報送的竣工驗收文件，驗證文件齊全后，在備案表上簽署文件收訖。發展商報送備案的文件中，如果不具備工程竣工驗收報告或規劃、公安、消防、環保等部門出具的認可文件等主要材料，則備案機關將不在備案表上簽署文件收訖。發展商未通過備案，不得使用工程，如擅自使用的，將承擔行政責任和民事責任。由此可見，房屋可交付使用的必須經竣工驗收備案。因此，發展商不作竣工備案或備案未被有關部門確認，就不能交付使用。可見，如果發展商不能于交房日完成備案，將構成延期交房。
面積誤差處理
認購商鋪后，實際面積比合同約定面積大很多,如何處理?
答:商品房銷售管理辦法規定:
按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，接以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房
