房地產(chǎn)交易糾紛除去仲裁的處理方式外，有些情況當事人也可以直接向法院提起訴訟。
但房地產(chǎn)糾紛當事人注意的是，并非所有的糾紛案件法院都會受理，根據(jù)最高人民法院（1993）37號文件的規(guī)定，房地產(chǎn)交易糾紛屬于下列情況之一的，可以直接向法院起訴：
1、屬于平等主體之間以私有房屋為主的所發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、買賣、租賃、借用、代管、贈與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等，由民事庭受理。
2、平等主體之間以房管局直管公房為主的所發(fā)生的租賃、借用、換房及強占房屋等糾紛，由民事庭受理。
3、職工對本單位分配自管住房方案、決定有意見，而與本單位發(fā)生爭議，不屬地方法院管轄范圍。但在房屋分配過程中因職工擅自強占待分配的房屋單位訴請法院解決的，由民事庭受理。
4、單位分配給職工的房屋其他職工搶占，被侵權(quán)人向法院起訴的，由民事庭受理。
5、因行政劃撥產(chǎn)生的公房所有權(quán)、使用權(quán)糾紛，不屬于法院管轄范圍。一方為此向法院起訴的，應告知其向主管部門申請解決。如果房屋所有權(quán)、使用權(quán)明確的，只是為權(quán)利、義務(wù)的履行發(fā)生糾紛的，民事庭應予以受理。
6、因違章建筑妨礙他人通行、采光等民事權(quán)益引起的相鄰糾紛，或以違章建筑為標的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等糾紛，當事人起訴的，民事庭應予受理。
7、拆遷人與被拆遷人就有關(guān)安置、補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等問題達成協(xié)議，并部分履行后，一方反悔而產(chǎn)生的糾紛，由民事庭受理。
8、對于危舊房屋改造中產(chǎn)生的糾紛，原則上不宜作為民事案件受理。如果危改中拆遷人與被拆遷人已達成安置、補償協(xié)議，并已部分履行，當事人僅為繼續(xù)履行協(xié)議發(fā)生糾紛而起訴的，可由民事庭受理。
9、土地所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬明確，當事人因侵權(quán)行為產(chǎn)生的糾紛，應作為民事案件受理，但土地主管部門對侵權(quán)行為已作出行政裁決，當事人因不服裁決起訴的，法院應作為行政案件受理。
10、土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同糾紛，由民事庭受理。
11、其他以房地產(chǎn)為標的開發(fā)，建筑承包、入股、聯(lián)營、代理等民事行為發(fā)生糾紛，由民事庭受理。
