事件回放
李某看中了放盤于某中介公司的一處物業(yè)，與賣方及中介公司協(xié)商后簽訂了三方《房屋買賣合同》，約定“擬交易物業(yè)成交價(jià)格為41萬元，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定買賣雙方各自繳付稅費(fèi)”。李某擔(dān)心該物業(yè)還有未遷出的戶口，于是要求在《房屋買賣合同》中補(bǔ)充以下條款：“賣方須保證擬交易物業(yè)中沒有任何人的戶口。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則，雙方終止買賣合同，同時(shí)賣方需返還買方所付購房定金1萬元整。”
后李某到有關(guān)公安部門查詢該物業(yè)名下的戶口情況時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)名下尚有未遷出戶口。李某將該情況反饋給了中介公司。在中介公司及李某的再三催促下，賣方仍遲遲不辦理該物業(yè)名下的戶口遷出手續(xù)，也不愿退還李某的1萬元購房定金。
李某認(rèn)為賣方如果不能按約定履行合同，就應(yīng)退還所收購房定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。遂向廣州市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理所投訴，要求中介公司退還所交1萬元購房定金，并解除所簽《房屋買賣合同》。經(jīng)調(diào)解，買賣雙方及中介公司達(dá)成協(xié)議，解除已簽訂的《房屋買賣合同》，賣方將所收取的1萬元購房定金退回給買方。
買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中的約定戶口遷出問題，最終按章辦事保證自身權(quán)益。
交易提醒
本案糾紛產(chǎn)生的原因在于：擬交易物業(yè)尚有未遷出戶口，賣方未能按照所簽訂的《房屋買賣合同》中的補(bǔ)充條款約定履行“辦理戶口遷出手續(xù)”，又不愿退還所收取的購房定金。
由于戶口關(guān)系到購房者家中學(xué)齡兒童上學(xué)等問題，因此擬交易物業(yè)是否還有未遷出戶口對于買方李某來說顯得十分重要。根據(jù)買賣雙方在合同補(bǔ)充條款中的約定：“賣方須保證擬交易物業(yè)中沒有任何人的戶口。如有戶口，須在簽署貸款合同前遷出，否則雙方終止買賣合同，同時(shí)賣方需返還買方所付購房定金1萬元整。”當(dāng)賣方不履行合同約定時(shí)，就出現(xiàn)了約定的解除合同條件，賣方應(yīng)按照約定，將買方所付的購房定金全額返還。
在本案例中，買方李某能事先考慮到所購物業(yè)的戶口遷移問題，把對戶口遷移的要求明確列入合同中，并對可能出現(xiàn)問題的情況提出解決方案，使其在糾紛產(chǎn)生時(shí)有據(jù)可依，切實(shí)保障了自身利益，值得其他購房者借鑒。
