房屋糾紛案件訴訟應(yīng)當(dāng)注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)
房屋案件，是指當(dāng)事人之間因房屋的占有、使用、收益、處分等權(quán)利的確認(rèn)和行使發(fā)生爭(zhēng)議而訴訟到人民法院的民事案件。房屋糾紛是一種較普遍的社會(huì)現(xiàn)象，這類案件在人民法院審理的民事案件中占有很大比重。那么，當(dāng)事人之間一旦產(chǎn)生房屋糾紛后，該如何打官司呢？下面對(duì)幾類房屋糾紛案件進(jìn)行說(shuō)明。1、公房使用權(quán)糾紛。當(dāng)事人因公房使用部位等發(fā)生爭(zhēng)議，可向爭(zhēng)議房屋所在地房管部門的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁，若對(duì)仲裁不服，方可以糾紛相對(duì)一方當(dāng)事人為被告，向爭(zhēng)議房屋所在地人民法院提起訴訟。2、房屋拆遷糾紛。拆遷人與被遷拆人就補(bǔ)償形式、補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷管理部門裁決。
當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在法定期限內(nèi)向人民法院提起訴訟。
3、強(qiáng)占公房案件。除了一些常見(jiàn)的原因引起的強(qiáng)占公房，因單位內(nèi)部分房，受配人分得新房又無(wú)理占住舊房或非受配人的單位分配不合理為由而強(qiáng)占公房的，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。房屋案件所涉及的問(wèn)題主要有：
1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。a.產(chǎn)權(quán)屬父母的私房被翻建以后，原則上產(chǎn)權(quán)仍歸父母所有：若子女在翻建房屋財(cái)既出力又出錢，甚至投入全部資金的，新建房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸父母和子女共有；若子女在出資時(shí)言明是資助父母的，則新建房產(chǎn)權(quán)屬父母所有。b.父母死亡后，舊房被拆除，居住該房的子女重新翻建或在拆遷中購(gòu)得商品房，新房產(chǎn)權(quán)歸出資人所有，舊房拆價(jià)款為父母遺產(chǎn)，由繼承人共同繼承。
2、房屋買賣關(guān)系有效性的確定：a.雙方自愿，依法訂立房屋買賣合同，并到有關(guān)房屋部門辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)認(rèn)定買賣有效。b.雙方自愿，依法訂立房屋買賣合同，并已實(shí)際交付房屋和房?jī)r(jià)款的，雖未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，但應(yīng)認(rèn)定買賣合同有效，并責(zé)令雙方到房屋部門補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。c.雙方自愿訂立房屋買賣合同，只要買賣合同不違反法律政策。不損害國(guó)家利益、公共利益和他人利益，因合同履行發(fā)生糾紛的，應(yīng)認(rèn)定合同有效，并繼續(xù)履行合同。若因出賣方的原因?qū)е沦I賣合同無(wú)法履行的，由出賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、房屋租賃關(guān)系的解除：
a.公民、法人或其他組織承租私房用于經(jīng)營(yíng)的，租期屆滿，產(chǎn)權(quán)人可以要求收回。若沒(méi)定租期的，產(chǎn)權(quán)人也可要求收回房屋，但需提供承租人一定的遷讓期限。
b.個(gè)人承租私房用于居住，租期屆滿或未定租期的，產(chǎn)權(quán)人可以要求收回私房自用。若承租人確無(wú)房屋可遷，產(chǎn)權(quán)人可向法院起訴，要求法院判令承租人在一定期限內(nèi)搬遷。屆時(shí)承租人不履行義務(wù)的，由承租人支付遲延履行金。
c.法人或其他組織承租私房用于經(jīng)營(yíng)的，租期屆滿，產(chǎn)權(quán)人可以要求收回房屋，因承租私房的原因不能收回的，雙方重新協(xié)商租金，若協(xié)商不成，可參照房屋部門確定的同類房屋最高租金核定房屋使用費(fèi)。
4、離婚案件中的房屋分配。夫妻雙方所住房屋系私房的，離婚后，房屋若由一方居住，得房方應(yīng)作價(jià)給付對(duì)方應(yīng)有的份額。如果夫妻雙方所住房系公房，由雙方合理安排，或一調(diào)為二，或由一方居住，得房方給付對(duì)方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
5、繼承案件中的房屋分配。被繼承人所遺房產(chǎn)面積較大，容易分割，且不影響房屋結(jié)構(gòu)的，繼承人可直接分得房屋產(chǎn)權(quán)：若被繼承人所遺房產(chǎn)不易分割，或經(jīng)分割會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)的，一般由居住較困難或無(wú)房居住的繼承人分得房屋產(chǎn)權(quán)，再由得房的繼承人作價(jià)給付其他繼承人應(yīng)得的份額。
