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    買(mǎi)賣(mài)房屋注意夫妻共有糾紛
    發(fā)布時(shí)間:2017-09-24 10:24:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,306 ℃

      合同簽了,房款付了,臨到辦過(guò)戶(hù)手續(xù),卻從半路殺出個(gè)“程咬金”——賣(mài)房人的配偶突然露面,稱(chēng)這房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn),沒(méi)經(jīng)過(guò)他(她)同意就出售,交易無(wú)效。

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      據(jù)了解,導(dǎo)致這類(lèi)糾紛的原因主要有三大方面。

      一是夫妻要離婚了,丈夫或妻子為達(dá)到轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的目的,就偷偷瞞著對(duì)方把產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的房子給賣(mài)了,致使產(chǎn)生糾紛;二是房?jī)r(jià)上漲,一些業(yè)主賣(mài)房后見(jiàn)價(jià)格上漲想要反悔,但又想不出借口,于是使出了“夫妻共有”的殺手锏;三是夫妻一方個(gè)人欠債較多,因無(wú)法償還到期債務(wù),只能瞞著配偶將房屋變賣(mài)后還款或直接抵償給債權(quán)人。

      在義烏就發(fā)生了找假老婆幫忙賣(mài)房,過(guò)戶(hù)時(shí)真老婆現(xiàn)身攪局的事件。2010年2月份,崔先生購(gòu)買(mǎi)了某商鋪,不曾想?yún)s因此而陷入了一場(chǎng)糾紛。他怎么都沒(méi)想到,商鋪業(yè)主吳先生竟會(huì)找個(gè)假老婆協(xié)助賣(mài)房,等他簽了合同付了房款去辦過(guò)戶(hù)時(shí),吳先生真老婆忽然現(xiàn)身攪局,以不知道賣(mài)房為由要求撤銷(xiāo)合同。崔先生猶如當(dāng)頭吃了一記悶棍。

      吳先生是已婚人士,商鋪產(chǎn)權(quán)雖登記在他一人名下,卻是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為方便過(guò)戶(hù),3月30日,吳先生攜“妻子”到當(dāng)?shù)毓C處辦理委托某房產(chǎn)中介代辦過(guò)戶(hù)手續(xù)的公證書(shū)。崔先生也在公證現(xiàn)場(chǎng),他絲毫沒(méi)有懷疑吳先生“妻子”的身份——人家自稱(chēng)是夫妻,又有結(jié)婚證、身份證為證,憑什么懷疑呢?再說(shuō)公證處也沒(méi)發(fā)現(xiàn)有什么不妥。

      公證過(guò)后,崔先生支付了剩余房款,并向當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),沒(méi)想到卻卡了殼。房管部門(mén)稱(chēng),交易房屋是吳先生、吳太太的夫妻共有財(cái)產(chǎn),現(xiàn)吳太太表示,她對(duì)賣(mài)房一事不知情,所以不能辦理過(guò)戶(hù)。崔先生這才知道,那天在公證處見(jiàn)到的“吳太太”是假的。慶幸的是,從交易過(guò)程來(lái)看,崔先生是善意取得該房,法院認(rèn)定買(mǎi)賣(mài)合同有效,判決吳先生夫婦協(xié)助崔先生辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

      因此,房管處建議買(mǎi)房人為避免交易風(fēng)險(xiǎn),看中房子后最好先確認(rèn)房子的權(quán)屬狀態(tài),如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)的,不管房產(chǎn)證上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字,處置房產(chǎn)時(shí)都必須夫妻共同簽字才有效。

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