一、出租房屋，需要繳納的稅費(fèi)項(xiàng)目：
企業(yè)應(yīng)按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅(按租金收入5%)、城市維護(hù)建設(shè)稅(營(yíng)業(yè)稅稅額7%)、教育費(fèi)附加(營(yíng)業(yè)稅稅額3%)、地方教育附加(營(yíng)業(yè)稅稅額2%)、堤圍防護(hù)費(fèi)(按租金收入內(nèi)資0.1%或外資0.09%計(jì)繳)、房產(chǎn)稅(租金收入12%)、印花稅(租賃合同簽訂金額1‰)和企業(yè)所得稅。營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅應(yīng)向房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納，企業(yè)所得稅應(yīng)向機(jī)構(gòu)地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。
另外，按照土地使用稅有關(guān)規(guī)定，還應(yīng)按規(guī)定計(jì)算繳納土地使用稅。按照城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，土地使用稅應(yīng)納稅額=實(shí)際占有土地面積(平方米)×適用稅額。請(qǐng)按房地產(chǎn)權(quán)屬證書土地用途確定，如屬于工業(yè)用地，城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅額的征收標(biāo)準(zhǔn)按照《轉(zhuǎn)發(fā)市政府印發(fā)廣州市工業(yè)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗地稅發(fā)[2010]8號(hào))確定，否則，城鎮(zhèn)土地使用稅適用稅額的征收標(biāo)準(zhǔn)按照《印發(fā)廣州市城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗府[2008]13號(hào))確定。如屬?gòu)V州市工業(yè)用地詳見《轉(zhuǎn)發(fā)市政府印發(fā)廣州市工業(yè)用地城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗地稅發(fā)[2010]8號(hào))的規(guī)定。上述文件可登陸本站首頁(yè)“辦稅服務(wù)”—“政策法規(guī)庫(kù)”進(jìn)行檢索查閱。
依據(jù)現(xiàn)行營(yíng)業(yè)稅條例及實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)并收訖營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)或者取得索取營(yíng)業(yè)收入款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天。國(guó)務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。印花稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是應(yīng)稅憑證書立或者領(lǐng)受時(shí)貼花，即在合同的簽訂時(shí)、書據(jù)的立據(jù)時(shí)、賬簿的啟用時(shí)和證照的領(lǐng)受時(shí)貼花，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間凡以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)的，從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計(jì)征房產(chǎn)稅;以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，從取得租金收入當(dāng)月起計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)從租計(jì)征繳交房產(chǎn)稅的納稅人，則隨營(yíng)業(yè)稅的納稅期限申報(bào)繳交，具體稅期由屬地管轄的地稅機(jī)關(guān)核定。城鎮(zhèn)土地使用稅是按年計(jì)算，分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。廣州市從2000年起，納稅期限為每年的6月至9月。
注：如屬于廣州市區(qū)內(nèi)(不含番禺區(qū)、花都區(qū)、南沙區(qū)及從化市、增城市)個(gè)人出租房屋，出租人應(yīng)向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部門申報(bào)繳納個(gè)人出租房屋的相關(guān)稅費(fèi)，同時(shí)出租人可持租賃合同、完稅憑證等資料申請(qǐng)開具開票。
二、廣州房屋租賃稅的計(jì)稅公式：
按照“關(guān)于印發(fā)《廣州市個(gè)人出租房屋稅收管理辦法》的通知”(穗地稅發(fā)[2006]267號(hào))第六條以及現(xiàn)行的稅收政策規(guī)定，按綜合征收率征收個(gè)人出租房屋稅收
(一)出租人取得房屋出租收入，應(yīng)依法申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、個(gè)人所得稅和印花稅(住宅用房租賃合同免征)。
(二)為了便于征管，對(duì)個(gè)人出租房屋應(yīng)征收的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅合并按綜合征收率進(jìn)行計(jì)征，計(jì)稅公式為：
個(gè)人出租房屋應(yīng)征稅額(未含城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率
個(gè)人出租房屋應(yīng)繳的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅仍按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
個(gè)人出租非住宅取得租金收入，除按綜合征收率計(jì)征稅費(fèi)外，還涉及繳納城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。
個(gè)人出租非住宅應(yīng)征收城鎮(zhèn)土地使用稅。按照土地使用稅有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)共有的，應(yīng)按各方實(shí)際使用的土地面積，分別計(jì)算繳納土地使用稅。
如綜合樓分屬幾個(gè)單位使用，按各自占用的建筑面積計(jì)算占用土地面積繳納土地使用稅。其計(jì)算辦法是：應(yīng)交土地使用稅土地面積=該單位使用的建筑面積×綜合樓使用土地面積(平方米)÷綜合樓全部建筑面積(平方米)。
三、廣州市城鎮(zhèn)土地使用稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：
《印發(fā)廣州市城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗府〔2008〕13號(hào))
廣州市國(guó)家稅務(wù)局各直屬單位，各區(qū)、縣級(jí)市國(guó)家稅務(wù)局，廣州市地方稅務(wù)局局屬各單位：
廣州市人民政府《印發(fā)廣州市城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗府〔2008〕13號(hào))自2007年1月1日起施行，現(xiàn)將2007年度城鎮(zhèn)土地使用稅金企業(yè)所得稅稅前扣除問題明確如下：
1、納稅人按照廣州市人民政府《印發(fā)廣州市城鎮(zhèn)土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》(穗府〔2008〕13號(hào))規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)提或者繳納屬于2007年度應(yīng)交的城鎮(zhèn)土地使用稅，應(yīng)在計(jì)算2007年度企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)稅前扣除。納稅人已完成2007年度企業(yè)所得稅匯算清繳申報(bào)工作的，應(yīng)在匯算清繳期結(jié)束前重新申報(bào)。
2、納稅人在2008年度內(nèi)補(bǔ)計(jì)繳2007年度應(yīng)交的城鎮(zhèn)土地使用稅，如果在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)核算上通過“以前年度損益調(diào)整”科目反映，并且年終將“以前年度損益調(diào)整”科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目的，在計(jì)算2008年度企業(yè)所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)須作納稅調(diào)整增加處理。
3、屬于城鎮(zhèn)土地使用稅納稅人的外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)，參照上述原則進(jìn)行企業(yè)所得稅處理。
注：個(gè)人出租、承租非住宅房屋簽訂的租賃合同，按照合同租賃總金額的千分之一計(jì)繳印花稅。
