一、出租房子要繳稅嗎?繳什么稅?
《房產(chǎn)稅暫行條例》明確規(guī)定：
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
2、房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。
《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定：
1、租金收入屬于服務(wù)業(yè)，應(yīng)按租金收入的5%繳納營業(yè)稅。
2、納稅人銷售、出租不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報納稅。
《個人所得稅法》規(guī)定：
1、財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納個人所得稅。
2、財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
財產(chǎn)租賃所得，是指個人出租建筑物，土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備車船以及其他財產(chǎn)取得的所得。財產(chǎn)包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。
個人取得的財產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入，屬“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅。在確定財產(chǎn)租賃所得的納稅義務(wù)人時，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù);無產(chǎn) 權(quán)憑證的，由主管稅務(wù)部門根據(jù)實際情況確定。產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承期間，該財產(chǎn)出租而有租金收入的，以領(lǐng)取租金的個人為納稅義務(wù)人。
《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，房屋租賃稅收優(yōu)惠政策：
1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
3、對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
4、對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)上述規(guī)定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經(jīng)實行了出租房屋備案制度，各地區(qū)也出臺了關(guān)于租房備案以及繳稅的相關(guān)規(guī)定對房屋出租備案及繳稅做了相關(guān)規(guī)定。
二、出租房屋如何繳稅?
個人出租房屋辦稅流程：納稅人到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳申請辦理稅務(wù)登記;然后到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳進(jìn)行申報納稅。對稅務(wù)機(jī)關(guān)采取委托代征方式征收稅款的， 納稅人可以到受托代征單位繳納稅款。納稅人需要代開發(fā)票的，應(yīng)到所轄稅務(wù)機(jī)關(guān)辦稅服務(wù)廳代開發(fā)票，需提供的資料包括：代開通用機(jī)打發(fā)票繳納稅款申報單、合 同原件及復(fù)印件或其他有效付款證明、出租方身份證原件及復(fù)印件、經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件。
按照新規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報和報送納稅資料的，可以處2000元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，可以處2000元以上1萬元以下的罰款。
