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陳某將自己位于xx小區(qū)的公寓房出租給張某，并簽訂了房屋租賃合同。交付房屋之后，陳某發(fā)現(xiàn)，張某在裝修房屋時(shí)擅自改變了房屋主體結(jié)構(gòu)，并拆去了一面承重墻。陳某要求張某盡快將房屋恢復(fù)原狀，張某以租賃合同中未規(guī)定相關(guān)事項(xiàng)為由拒絕。陳某如何維護(hù)自己的權(quán)益?
律師回復(fù)：
合同法》第二百一十九條：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第七條：承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。據(jù)此，在租賃期間，承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀的，出租人享有法定解除權(quán)，并可要求承租人就出租人實(shí)際損失進(jìn)行賠償。
滬律網(wǎng)小編進(jìn)行補(bǔ)充：
我國《合同法》第223條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。”
另根據(jù)《天津市房屋租賃管理規(guī)定》第二十七條規(guī)定，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除房屋租賃合同并收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
一、擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或者故意損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；
二、擅自改變住宅房屋使用性質(zhì)的。
