前幾天，郭女士和她的朋友兩個人專程從北京來到西安，準備在這里加盟一家蛋糕店，可是在和一家店鋪簽訂租賃合同時卻遇到了煩心事?
前兩天郭女士和她的朋友兩個人路過南郊的一家炸雞店時，看到這家店鋪正在轉(zhuǎn)租，于是就向店里的負責人咨詢了轉(zhuǎn)租的事情，因為當時談的很滿意，所以當天就交了一萬二的定金。
郭女士：交定金的時候交了一萬二，他(店面現(xiàn)在的店主)說4月18號之前讓我們見房東房產(chǎn)證，我們就交剩下的尾款十四萬一千六。
又過了幾天，郭女士眼看著就要到了交尾款的時間，自己的加盟商也在催促自己提供所租店面的房產(chǎn)證，可是對方就是拿不出來。
郭女士：因為我們加盟的是國外的一個品牌，加盟商說必須見到房產(chǎn)證才給我們加盟這個。
記者：那個老板為什么不給你們房產(chǎn)證?
郭女士：他說這房子沒有房產(chǎn)證。
郭女士還給記者提供了一份4月8號的收據(jù)，上面寫到今收到郭女士定金12000元，剩余尾款141600應于4月18日交清，收款人姓屈。定金都交了，對方為什么遲遲不提供房產(chǎn)證呢?于是今天早上記者又跟隨郭女士來到了這家炸雞店了解情況。
這家炸雞店的屈姓負責人告訴記者，他確實收了郭女士的12000的定金，他們遲遲沒有拿出房產(chǎn)證的原因是，他們也是承租方，房產(chǎn)證還在原來的房東手中，并且房東現(xiàn)在不在西安。
記者：咱到底有房產(chǎn)證沒?
炸雞店屈姓負責人：沒有。
記者：沒有房產(chǎn)證咱憑什么轉(zhuǎn)讓?
炸雞店屈姓負責人：因為我現(xiàn)在有這個使用權，我們已經(jīng)無力經(jīng)營下去，我們可以跟房東打個招呼說我們這個房子要轉(zhuǎn)讓。
最后屈姓負責人答應將部分押金退還給郭女士。
炸雞店屈姓負責人：對于這件事我有一定的責任，可能當初我沒有說清楚，她們也沒有問清楚，雙方造成了很大的誤會。現(xiàn)在就這個誤會在這個期間對我的店也造成了一定的損失，對于這個損失，我們能承擔的承擔下來，剩余的我們該給她退多少就退多少。
陜西耿民律師事務所律師耿華：首先要注意出租人的房屋所有權的登記情況，也就是這個房屋屬不屬于這個出租人所有，或者說承租人也就是二房東，要轉(zhuǎn)租的情況下，這個二房東也沒有受到房屋所有權人，就是出租人的同意，是否允許轉(zhuǎn)租，再轉(zhuǎn)給次承租人。在簽訂租賃合同的時候，應該最好是書面簽訂這個租賃合同，如果說現(xiàn)在出現(xiàn)因為租賃合同發(fā)生的糾紛，承租人和出租人之間應該可以協(xié)商解決，也可以向人民法院提起民事訴訟來解決。(來源：西部網(wǎng)-陜西新聞網(wǎng))
