案情回顧
2013年5月，于某與中介公司簽訂房屋出租委托合同，將自己的房屋以月租金2000元的標(biāo)準(zhǔn)出租一年。雙方約定支付方式為代收代付，即由中介公司收取租戶房租，再向于某支付房租。合同簽訂當(dāng)日，中介公司將三個(gè)月租金和一個(gè)月押金給付于某。
一個(gè)月后，中介公司將房屋以每月2300元出租給饒某。此后，直至租期結(jié)束，中介公司一直未給予于某剩余租期的租金。于某找到租戶饒某，并要求其給付租金，但饒某以與于某未簽有租賃協(xié)議且已將全部房租給付中介公司為由，不同意再支付租金。為維護(hù)自身合法權(quán)益，于某向河南洛太律師事務(wù)所張永奇律師尋求法律幫助。張永奇律師接受于某委托后，將中介公司及饒某訴至洛陽(yáng)市澗西區(qū)人民法院，要求中介公司給付剩余租金，并要求饒某承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
律師評(píng)析
作為房屋出租委托方，業(yè)主最關(guān)心的是能否按時(shí)足額收到租金。張永奇律師稱，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，中介公司違約現(xiàn)象比較普遍。為掙取更多傭金，中介公司經(jīng)常拒付或延付租金。
2013年6月13日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理總局聯(lián)合下發(fā)通知，開(kāi)展房地產(chǎn)中介市場(chǎng)專項(xiàng)治理工作，要求各地整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)中介市場(chǎng)健康有序發(fā)展，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益。
通知同時(shí)要求，對(duì)存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員加大查處力度，責(zé)令其限期改正，并記入信用檔案。拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，可對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)取消網(wǎng)上簽約資格、處以罰款，并將有關(guān)情況通報(bào)稅收、物價(jià)等部門。同時(shí)，加強(qiáng)社會(huì)監(jiān)督，市、縣房地產(chǎn)管理部門、工商行政管理部門要設(shè)立舉報(bào)電話、開(kāi)通舉報(bào)信箱，對(duì)群眾舉報(bào)和投訴以及網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等媒體曝光的違法違規(guī)行為認(rèn)真調(diào)查、快速處理、及時(shí)反饋。
張永奇律師稱，為維護(hù)自身合法權(quán)益，作為出租委托方，簽約時(shí)應(yīng)盡量選擇租賃雙方自行劃轉(zhuǎn)租金的支付方式，而不是選擇代收代付方式，因?yàn)楹笠环N支付方式不僅給予中介公司加價(jià)出租、拆改房屋出租等賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)，更重要的是還給中介公司拒付、延付租金留下可乘之機(jī)，使出租方的權(quán)益受到損害。
律師提醒
在房屋托管中，存在很多風(fēng)險(xiǎn)，河南洛太律師事務(wù)所張永奇律師特提醒廣大業(yè)主，在托管物業(yè)時(shí)，盡量選擇具有租賃代理資質(zhì)且市場(chǎng)信譽(yù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，因?yàn)檫@些機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中能較好地遵守合同約定，即便產(chǎn)生糾紛，也能快速合理解決。一旦發(fā)生糾紛，建議及時(shí)向?qū)I(yè)人士尋求法律幫助，以免超過(guò)訴訟時(shí)效。
