根據(jù)我國(guó)《合同法》第二百一十二條，租賃合同是房東將房屋交付承租人，由承租人使用、收益并支付租金的一種書(shū)面約定。房屋租賃合同作為一種承諾合同，一經(jīng)雙方簽訂對(duì)雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。所以，雙方都要了解一些有關(guān)法律問(wèn)題。
第一，了解房屋租賃合同中的“出租人”指的是什么。“出租人”一般指的是房屋產(chǎn)權(quán)人，但并不只限于產(chǎn)權(quán)人。凡是對(duì)房屋享有合法的使用權(quán)的人也可
以是“出租人”。因此，“出租人”也有權(quán)將其使用的房屋轉(zhuǎn)由他人使用。不過(guò)在轉(zhuǎn)租前，客戶要告知房東，得到房東同意后才可以轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租后，先前的租賃合同繼續(xù)有效。如果第三人造成房屋損壞的話，承租人必須代為賠償損失。
第二，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃合同必須要由地區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第三，注意房東出租的房屋是否符合合同上的約定，如果事后發(fā)現(xiàn)不附，如房屋面積、質(zhì)量等等與合同的約定存在誤差，應(yīng)視為房東交付的標(biāo)的物有瑕疵，承租人可以追究對(duì)方的違約責(zé)任。同時(shí)，也可以采取書(shū)面形式通知對(duì)方要求解除合同或者協(xié)商降低租金額度。
第四，租金和物業(yè)管理費(fèi)是兩種不同概念的法律關(guān)系，不能混淆。如何支付這兩種費(fèi)用，最好雙方在合同附加條件中給予具體約定。
