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    租賃期滿,租約能不能“自動(dòng)續(xù)約”?
    發(fā)布時(shí)間:2017-05-22 17:22:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,124 ℃

      劉某在北京路租了一個(gè)商鋪,當(dāng)時(shí)與業(yè)主約定租賃期為2000年4月至2001年4月。合同期滿后,劉某未與業(yè)主重新簽訂租賃合同,又繼續(xù)使用該商鋪近四個(gè)月,并交了租金。現(xiàn)在劉某決定不再租這個(gè)鋪了,但業(yè)主要求劉某找人轉(zhuǎn)租,否則不退回5萬元押金。

    那么:法律是否有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定?如果劉某找不到人租這個(gè)鋪,業(yè)主是否有權(quán)扣劉某的押金?

      我國法律并沒有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定,租賃期滿,雙方?jīng)]有明確約定租賃期限,則租賃期限視為不定期租賃。

      按照《合同法》第二百三十二條的規(guī)定,“ 當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 ”

      可以看出,劉某與業(yè)主的租賃合同期滿之后,又繼續(xù)交租并使用該商鋪的,該租賃合同已自動(dòng)轉(zhuǎn)為不定期合同,依法律規(guī)定,業(yè)主有權(quán)隨時(shí)終止租賃合同,要求劉某搬出該鋪,但要給劉某必要的準(zhǔn)備時(shí)間;劉某也有權(quán)隨時(shí)終止租賃合同,但要及時(shí)通知業(yè)主。終止租賃合同后,劉某沒有義務(wù)為業(yè)主再找新的承租人。至于業(yè)主扣劉某押金,是既沒有合同依據(jù),又沒有法律支持的,業(yè)主應(yīng)全額退還押金給劉某,否則劉某有權(quán)向法院起訴要求取回押金。

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