美國女專家安娜（化名）與上海房東簽約租了市中心豪宅，由于樓上漏水造成她無法居住，在借住賓館時又因帶來的小狗不能入內(nèi)，只得找地方寄養(yǎng)。因為開銷劇增，安娜找房東“算賬”，結(jié)果與房東打起了官司。日前，靜安區(qū)法院對這件民事案作出了判決。
安娜是去年3月受上海東方傳媒集團(tuán)有限公司邀請，擔(dān)任上海電視臺語言顧問。為了工作便利，她看中了電視臺附近一處高檔住宅區(qū)，與房東陸女士夫婦簽訂了為期1年的租賃合同，月租金為1.3萬元。這一年的7月1日凌晨，因樓上鄰居衛(wèi)生間熱水閥門未關(guān)引起滲漏，造成安娜入住的房屋進(jìn)門處衛(wèi)生間頂部電線管滲水，頂面起殼、滴水，南陽臺和主臥頂面滲水。
因房屋無法居住，安娜于7月1日至7月10日入住附近的上海中凱豪生酒店，住宿費(fèi)為9450元。最令安娜煩惱的是，她從美國帶來的寵物狗無法住進(jìn)酒店，只能將其寄養(yǎng)在某寵物沙龍，為此她還支付了2000元“住宿費(fèi)”。緊接著，安娜立即致電房東陸女士，要求解除租賃合同，但未得到對方的同意。
由于雙方協(xié)商不成，同年10月20日，安娜訴至法院，請求法院判令房東陸女士歸還租賃保證金20367元，支付其酒店住宿費(fèi)、寵物寄宿費(fèi)，并賠償其衣物損壞費(fèi)3000元，退還衛(wèi)星電視費(fèi)用1600元。
陸女士夫婦稱《房屋租賃合同》未解除，安娜在沒有經(jīng)協(xié)商的情況下，擅自入住五星級酒店，擴(kuò)大了損失，對此不予認(rèn)可。涉及養(yǎng)犬的問題，雙方?jīng)]有約定，也不同意承擔(dān)。陸女士夫婦還反訴，要求安娜支付房租16774元，違約金2.6萬元及公用事業(yè)費(fèi)753.75元。
經(jīng)查，合同簽訂當(dāng)日，安娜支付了租賃保證金2.6萬元、1個月的租金1.3萬元、衛(wèi)星電視費(fèi)用1800元以及加熱器費(fèi)用600元。陸女士向安娜交付了房屋，并將衛(wèi)星電視費(fèi)用1800元支付給了主管通訊公司。之后，安娜又分別兩次支付了2010年4月18日至6月17日的租金。
面對這樁訴訟，法官認(rèn)為：根據(jù)《上海市房屋租賃條例》規(guī)定，房屋交付時存在缺陷，影響承租人正常使用的，承租人可以要求出租人限期修復(fù)或者減少租金；危及承租人安全的，承租人可以解除租賃合同。本案漏水事件造成房屋墻面多處起殼、滲水，需要對房屋頂面及墻體整體修復(fù)，即使是質(zhì)量較好、氣味較小的乳膠漆，其散發(fā)的有毒氣味仍然會危及人體健康，故安娜有權(quán)解除租賃合同。
日前，靜安區(qū)法院判決陸女士歸還安娜租賃保證金20367元，賠償酒店住宿費(fèi)5676元、寵物寄宿費(fèi)損失2000元及衛(wèi)星電視費(fèi)用1200元，陸女士丈夫承擔(dān)連帶責(zé)任；安娜支付陸女士房租5633元及公用事業(yè)費(fèi)753.75元。
