不少人認為房屋租賃相比房屋買賣要簡單得多，沒有什么法律問題需要關(guān)注，甚至有人認為書面的租賃合同可有可無。實際情況卻恰恰相反，在履行房屋租賃合同時出現(xiàn)糾紛，裝修物的補償問題常成為雙方爭議的焦點。8月11日，記者請皇姑區(qū)法院民二庭法官朱曉紅就審判實踐中常見的幾種房屋租賃合同中裝修物糾紛給予點評。
案例一
擅改房屋結(jié)構(gòu) 賠償房主損失
2007年7月，萬某將一套三室二廳的房子出租給了陳某，陳某向萬某說明該房屋將用作員工宿舍。隨后，陳某對房屋進行大肆改造和裝修，自行將房屋分成九間由他人居住，還分別裝上了九個電表。萬某立刻找到了物業(yè)公司，要求物業(yè)公司停了該房屋的電，致使陳某的裝修工程無法繼續(xù)。陳某把房主萬某告上法院，要求和萬某解除租賃合同，返還租金14000元，并支付違約金和裝修補償，萬某反訴陳某要求解除合同，恢復原狀，賠償損失。法院最終判決雙方合同解除，陳某須將房屋恢復原狀，并支付萬某大部分房屋租金。
法官點評：承租人在未取得房屋所有權(quán)人同意的情況下，私自進行裝修的，因此種行為侵害了所有權(quán)人對其房屋的所有權(quán)，損壞了房屋的完整性，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求承租人承擔恢復原狀和賠償損失的責任。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第八十六條規(guī)定“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，能夠拆除的，可以責令拆除；造成財產(chǎn)損失的，應(yīng)當負賠償責任”，此項規(guī)定為處理上述糾紛提供了直接法律依據(jù)。
案例二
房主另租他人 賠償裝修損失
某汽車駕駛員培訓學校租用李女士43平米房屋的南屋，作為汽校報名處使用，年租金為1萬元，租期三年，時間為2007年3月至2010年3月，租金為上打租，每半年付一次租金。2007年3月16日，李女士收到房租費5000元，將南屋交付給駕校。后駕校未經(jīng)李女士同意，在承租的房屋上安裝了“駕校報名處”的牌匾，支付費用6000余元，對室內(nèi)進行了粉刷，支付費用220元。2007年9月15日，李女士將爭議的房屋另租給他人，做餐飲使用。駕校起訴要求解除合同，判令李女士賠償安裝牌匾損失、室內(nèi)外裝修損失。
