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租賃糾紛情形

租賃糾紛的發(fā)生大概有以下幾種形式：

其一，惡意拖欠，這一類案件占比例不太多；

其二，承租人違約導(dǎo)致糾紛，有的是承租人生意方面出現(xiàn)問題，無能力支付租金，這一類糾紛占30%左右；

其三，因為房屋改變功能的問題，有的本來使用功能是住宅廠房，有的承租人用作辦公或商業(yè)，這須經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)，否則是違法行為。一部分屬當(dāng)事人簽合同時，出租方承諾改變功能并承擔(dān)相應(yīng)費用，但之后不能做到，占百分之十幾；另一部分屬雙方都明白功能不是承租人所需要的功能，但雙方約定由承租人改變功能，由承租人報批，而在實際使用過程中，由于有的涉及補交地價（有的幾萬到幾千萬），有的合同期有限，不去進行改變功能報批，而使用過程中已經(jīng)改變功能，發(fā)生糾紛超過30%.在深圳的八卦嶺、上步工業(yè)區(qū)、車公廟等地大量存在這種情況。有的政府規(guī)劃未做好，因為政府行為與市場相比大大滯后。市場千變?nèi)f化，而政府部門涉及規(guī)劃等問題，因此引起租賃糾紛甚至行政糾紛的情形也屢見不鮮。