合同到期，“二房東”不僅不要求小租戶撤離，還拖欠大房東房租。今天上午，黃浦法院依法進行了強制執(zhí)行，要求“二房東”在規(guī)定時間里妥善解決此事，其手下的20多戶小經(jīng)營戶搬離現(xiàn)場，騰出他們租賃的江陰路150號。
江陰路150號為上海輕工業(yè)研究所(以下簡稱研究所)有限公司所有。10年前，研究所將此處房屋出租給上海吉聯(lián)園林發(fā)展有限公司使用，租期從2000年初到2009年末。前3年租金，每年為25萬元。第4、5年每年28萬元。
2002年10月，研究所與吉聯(lián)簽補充協(xié)議，約定每年租金支付日期變更，及租金金額2001年為20萬元，2002年為15萬元，2003年為15萬元，2004年1月1日起仍按每年28萬元計收租金。
根據(jù)補充協(xié)議約定，吉聯(lián)如數(shù)支付了2001年和2002年租金，但2003年被告只付了10萬元，拖欠5萬元。2004年只付了10萬元，拖欠18萬元，累計拖欠23萬元。
2005 年，研究所催討租金，但吉聯(lián)2005年和2006年每年仍只支付10萬元。鑒于長期拖欠租金，研究所于2006年發(fā)出提前終止房屋租賃協(xié)議的通知，通知吉聯(lián)自2006年6月19日起終止租賃協(xié)議，并要求吉聯(lián)在2006年7月20日之前騰退房屋。吉聯(lián)收函后，既不提出異議，也不履行騰退房屋義務。研究所要求法院判令被告吉聯(lián)立即遷離上海市江陰路150號，支付所有欠款和違約金。
拖欠租金，也不搬離住所，到底是為何?吉聯(lián)認為，租賃的場地內目前有30多家小客戶在經(jīng)營，當初被告租下這片場地，是因為有江陰路花鳥市場作依托，后來政府將花鳥市場遷走，被告經(jīng)營的市場人氣下降，承擔原約定的租金發(fā)生困難。為此，吉聯(lián)與研究所原來的所長商量降低租金，所長口頭答應年租金自2003年1月起降為每年10萬元，吉聯(lián)后來也是按每年10萬元支付租金，直至研究所提出解除合同。
法院判決，確認原告上海輕工業(yè)研究所有限公司與被告上海吉聯(lián)園林發(fā)展有限公司簽訂的租賃協(xié)議書已經(jīng)解除。上海吉聯(lián)園林發(fā)展有限公司應騰空并遷出上海市江陰路150號房屋，房屋交還上海輕工業(yè)研究所有限公司，并支付所有欠款和分段支付違約金。被告不服上訴至二中院。二中院終審判決，駁回上訴，維持原判。
今天上午，黃浦法院三十多名執(zhí)法人員來到江陰路150號。記者看到這里是一個水族市場，商戶們開始陸續(xù)把經(jīng)營的花鳥魚蟲往外搬。一個商戶老板告訴記者，他們在12月下旬就接到了要搬離的通知，這幾天他們已經(jīng)開始陸陸續(xù)續(xù)地撤離。其實這個市場兩年前就曾被停水停電，然后商戶們又私自拉接了電線，存在不少安全隱患，整個市場也處于無序無人管理狀態(tài)。另一名老板說，他們的房租已按照合同如數(shù)交給吉聯(lián)。但至于吉聯(lián)與研究所是否存在欠租，他們也不知情。記者看到，由于法院之前一直做勸導工作，所以整個搬遷都比較順利。
自作聰明
合同上加免責條款
買了二手家電，萬一租客使用時發(fā)生意外，家屬找上房東怎么辦?不少“聰明”的房東便在簽訂合同的時候動起了腦筋，“在合同里加補充條款，租客發(fā)生一切意外，均和房東無關，不就都搞定了。”一名剛出租了自己房子的業(yè)主吳女士在網(wǎng)上下載了一份帶“免責條款”的房屋租賃合同后如獲至寶。這些“免責條款”詳細列舉了租客在租賃期間的各項注意事項，并明確規(guī)定房東一旦將房屋出租，便概不負責一切意外后果。
不少房產中介告訴記者，租客發(fā)生意外后引發(fā)官司后，一些房東要求在簽合同時，加上“免責條款”。
律師觀點
免責條款難保房東
超齡家電藏身出租房，嚴重威脅著房客的人身和財產安全。對此，律師指出，房東們必須明白的是，房客承租房子，是一種消費行為，房東必須為所提供的租房服務承擔安全責任，這種責任就包含所提供的家電產品的質量安全。因此，即便有各種“免責條款”，一旦發(fā)生意外，房東仍舊脫不了干系。
據(jù)悉，2008年5月 《家用電器安全使用年限細則》出臺，對各類家電的“退休年齡”予以明確規(guī)定。根據(jù)要求，在廠商所標明的安全期限內，家電一旦出現(xiàn)安全事故，所有責任將由廠商承擔，安全使用期限從消費者購買之日起算。這也就意味著如果在安全使用年限之后出現(xiàn)問題，生產廠家將不再對產品質量負責。如果超過了使用年限，一旦發(fā)生因電器老化而引發(fā)的安全事故，房東就要承擔相應的法律責任。
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近日，靜安法院審理了一起因燃氣熱水器超期服役導致房客一氧化碳中毒身亡的案子，房東陳頌(化名)被判承擔60%的責任，賠償死者家屬40.1萬余元。
現(xiàn)在，不少出租房里的家電都是二手貨，一旦出問題，不僅坑害租客，房東也脫不了干系。
[案例回放]
房客暴斃房東擔責
2009年11月末，吳君(化名)從廣州來滬打工，租住了本市昌平路陳頌(化名)的一套住房。
當年12月10日上午，吳君沒去上班;當晚，吳君姐姐委托房東陳頌前往出租屋查看。敲門無人，他在物業(yè)和房屋中介的陪同下，找來鎖匠破門。
眼前的一幕，讓所有人驚呆了。吳君躺在床上，已經(jīng)死去。當時屋內所有窗戶都關著，但眾人并未聞到異味。經(jīng)法醫(yī)鑒定，吳君一氧化碳中毒死亡。
此后，吳君的家屬將房東陳頌告上法院，認為他在出租房屋時，將已超過安全期限的熱水器提供給吳君使用，由于該熱水器燃燒不完全導致吳君死亡，要求陳頌賠償死亡賠償金等共計88.34萬余元。法院審理后認為，陳頌將已過使用年限，并存在安全隱患的熱水器提供租客使用存在過錯，應承擔與該過錯相當?shù)那謾噘r償責任，因此判定陳頌承擔60%的賠償責任。
記者調查
房東愛淘二手電器
記者調查發(fā)現(xiàn)，為了租個好價錢，很多房東出租“全配房”，有熱水器、冰箱、燃氣灶、洗衣機、電視機等，可這其中卻有很大一部分是超齡電器。
在金沙江路附近的一家房產公司里，中介陳先生告訴記者，大多數(shù)房東在出租前都會把較新的家電搬走，再從二手市場淘一些舊家電回來。陳先生說，房客租房時，一般就看是不是“全配房”，很少會關心這些東西是哪里來的，反正電器壞了可以找房東修理。
在一些二手電器市場，商家也坦言，租賃房是他們的一大銷售渠道。“一般成色的彩電，150元左右就可以搞定了，去大賣場買臺新的，少說也要上千元吧。”北艾路上的一個二手電器市場內的商家告訴記者，這些出售給房東的二手家電，一般會換個外殼或者進行清理，看上去品相都不會很差，但里面的很多元器件已經(jīng)老化了，不少還是超齡電器。
