深圳房屋買賣糾紛
案情簡介：
2005年11月6日，甲、證券公司與某中介公司簽訂《委托洽談協(xié)議》，約定將某路46號401、402室轉(zhuǎn)讓給甲方，價格為每平方米13000元，甲方先行支付意向金10萬元至中介公司。甲方同意，如乙方接受購房條件，中介公司可以直接將意向金轉(zhuǎn)交給乙方，則意向金轉(zhuǎn)為定金。 11月25日前將兩套房屋辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方支付余款。甲方于當(dāng)日將意向金交付給中介公司， 11月8日，乙方出具收據(jù)給中介公司。后乙方未在約定的時間辦理過戶手續(xù)，甲方認(rèn)為乙方違約而向法院起訴。
辦理過程
接受委托后，律師到中介公司調(diào)取了證券公司出具給甲方的定金收據(jù)及乙方出具的公證委托書，到工商部門調(diào)取證券公司的工商登記資料，到房地產(chǎn)部門調(diào)取房屋被查封的證據(jù)。律師根據(jù)甲方授權(quán)向法院起訴。
審理結(jié)果
一審過程中，證券公司以閔行法院法院沒有管轄權(quán)拒不到庭，閔行法院根據(jù)甲方提供的證據(jù)缺席審理，認(rèn)為法院證券公司存在違約行為，故支持甲的請求。認(rèn)為甲方已履行了義務(wù)，證券公司一審程序違法、房屋被法院查封是其不可預(yù)見，屬不可抗力不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任等理由上述至中級人民法院。中級人民法院認(rèn)為證券公司以“己方不存在過錯，房屋被法院封為不可抗力的抗辯理由”不能成立。故判決維持。
律師講法
本案中，乙方的“無過錯”抗辯理由否促在法律依據(jù)呢？根據(jù)我國現(xiàn)行合同法規(guī)定，我國法律對違約責(zé)任的認(rèn)定采取了嚴(yán)格責(zé)任原則，即只要存在違約事實，即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，而無論其有無過錯。因此，合同一旦發(fā)生法律效力，買賣雙方都應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行；任何一方未按照合同的約定履行都將承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
