《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)下月開始實(shí)施，《規(guī)定》不僅明確了九種不能出租的房屋，還對(duì)因房屋租賃而引發(fā)的治安、消防、計(jì)生、規(guī)劃、稅務(wù)等問(wèn)題作出前所未有的明確規(guī)定，一旦違規(guī)出事，出租人最高要被罰款50萬(wàn)元。
出租人：
九種情形房屋不得出租
《規(guī)定》明確，以下情形房屋不得出租：(一)未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無(wú)其它合法權(quán)屬證明的;(二)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(三)司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(四)共有的房屋，未經(jīng)其他共有人書面同意的; (五)屬于違法建設(shè)的;(六)屬于危險(xiǎn)房屋的;(七)不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的;(八)已發(fā)布房屋拆遷公告的;(九)其它法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的。
如果出租人將以上不得出租的房屋出租，出租人是自然人的，將被處以1萬(wàn)元罰款;出租人是法人或其他組織的，處以3萬(wàn)元以下罰款。
租給無(wú)照經(jīng)營(yíng)者最高罰50萬(wàn)
除了依法納稅、保證房屋安全之外，《規(guī)定》還要求出租人要履行一系列義務(wù)，包括驗(yàn)明承租人的身份，了解已婚育齡流動(dòng)人口的計(jì)劃生育情況，及時(shí)舉報(bào)出租屋內(nèi)的違法犯罪行為等。
否則，將房屋出租給無(wú)身份證明的個(gè)人的，出租人將被公安部門處以警告、月租金3倍以下罰款;明知承租人從事無(wú)照經(jīng)營(yíng)行為仍向其出租房屋的，將由工商部門沒(méi)收違法所得，并處2萬(wàn)元以下罰款;如果將房屋租給從事危害人體健康、存在重大安全隱患、威脅公共安全、破壞環(huán)境資源的無(wú)照經(jīng)營(yíng)者，將被處以5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。若出現(xiàn)計(jì)劃生育問(wèn)題，出租人也將面臨1000元至5000元不等的罰款。房屋出租后，出租人還應(yīng)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊炗喼伟藏?zé)任保證書，否則，將被沒(méi)收非法所得，情節(jié)嚴(yán)重的，可以并處月租金5倍以下的罰款。
容留賣淫嫖宿暗娼者可拘留
鑒于出租屋往往成為藏污納垢、違法犯罪的地方，《規(guī)定》特別列舉了出租屋內(nèi)可能出現(xiàn)的違法犯罪行為，并作出了對(duì)出租人的處罰規(guī)定。
具體包括：介紹或者容留賣淫、嫖宿暗娼的，處15日以下拘留、警告、可以并處 5000元以下罰款。為他人賭博活動(dòng)提供出租房屋的，處15日以下拘留，可以單處或者并處3000元以下罰款。為他人制作、販賣淫穢圖書、光盤或者其他淫穢物品提供出租房屋的，處15日以下拘留。知道或者應(yīng)當(dāng)知道生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品而為其提供場(chǎng)地的，處以10萬(wàn)元以下罰款，所得在10萬(wàn)元以上的，處以所得1倍以上5倍以下罰款;構(gòu)成窩藏、包庇犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
承租人：
犯罪要追究刑事責(zé)任
《規(guī)定》指出，承租人也應(yīng)遵守相關(guān)的規(guī)定。如不得擅自改變建筑物使用性質(zhì)或?qū)嵤┻`法建設(shè)行為;不得利用出租屋非法生產(chǎn)、加工、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、劇毒等危險(xiǎn)物品;不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng);自覺(jué)履行計(jì)劃生育責(zé)任;提供真實(shí)有效證件等。
對(duì)于承租人的違規(guī)行為，有關(guān)部門將給予相應(yīng)的行政處罰或罰款;構(gòu)成犯罪的，也要追究刑事責(zé)任。
中介物管：
每半月上報(bào)出租屋情況
房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，并每半個(gè)月將通過(guò)本機(jī)構(gòu)中介服務(wù)簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產(chǎn)租賃管理所。
物業(yè)管理公司每半個(gè)月將本公司物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)存在房屋租賃關(guān)系的雙方當(dāng)事人姓名、房屋所在地的具體情況告知市房地產(chǎn)租賃管理所。逾期不報(bào)送的，處以10000元罰款。
