導(dǎo)讀：房地產(chǎn)拍賣除了要按照合法原則、報價最高者應(yīng)買的原則、遵循公開、公正、公平和誠信的原則進行之外，要有很多相關(guān)事項需要注意的，下面小編將為您介紹在建工程拍賣注意、建成在售房地產(chǎn)拍賣注意、破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣注意等相關(guān)內(nèi)容。
一、在建工程拍賣應(yīng)注意事項：
1、應(yīng)詳細核查項目狀況
(1)土地使用權(quán)以出讓方式取得的，是否已經(jīng)支付了全部土地出讓金;
(2)土地使用權(quán)是否已經(jīng)依法登記，取得產(chǎn)權(quán)證書;
(3)政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全。包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(或開工證)、預(yù)售許可證是否取得等等;
(4)房地產(chǎn)建設(shè)的開發(fā)投資總額是否已經(jīng)完成25%;
(5)政府各相關(guān)部門的市政配套和基礎(chǔ)設(shè)施配套的協(xié)議，以及配套費用的支付狀況;與項目其他參與人的合同和費用支付情況;
(6)有多個債權(quán)人的工程項目最好將債權(quán)人聯(lián)合起來，共同處理拍賣事宜;
(7)在建工程項目是否存在抵押行為;
(8)在建工程是否預(yù)售。
2、在建工程拍賣需要申請和審核
拍賣前，在建項目的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向城市房產(chǎn)主管部門提出申請，取得拍賣的書面批準(zhǔn)文件。
3、拍賣成交后的手續(xù)處理
二、建成在售房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項
1、房地產(chǎn)所屬物業(yè)的商品房預(yù)售(銷售)許可證辦理情況;
2、土地使用權(quán)款項是否付清;
3、房地產(chǎn)當(dāng)前使用和租賃情況，費用拖欠情況等等。
三、破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項
1、破產(chǎn)財產(chǎn)拍賣前，應(yīng)由破產(chǎn)清算組委托具有國家國有資產(chǎn)管理行政主管部門認證的資產(chǎn)評估價構(gòu)進行評估;
2、產(chǎn)企業(yè)的國有土地使用權(quán)的拍賣需按照國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定在拍賣前完成有關(guān)手續(xù);
3、涉及以劃撥方式取得的土地使用權(quán)或涉及改變出讓條件的土地使用權(quán)價格評估的，須由具有估價資質(zhì)的價格評估機構(gòu)進行評估，并在拍賣所得中首先扣除土地使用權(quán)出讓金。
知識關(guān)聯(lián)：
房地產(chǎn)拍賣底價如何確定?
1、房地產(chǎn)估價步驟
(1)選擇房地產(chǎn)估價機構(gòu)及對估價師的資格進行確認;
(2)提出估價目的;
(3)與評估機構(gòu)簽定委托評估協(xié)議，提供評估所需的資料;
(4)與評估師一道現(xiàn)場看房，獲取評估所需的現(xiàn)場資料;
(5)評估師出具評估報告。
2、房地產(chǎn)拍賣底價和起拍價確定
拍賣底價確定的主要依據(jù)是：
(1)賣標(biāo)的房地產(chǎn)估價報告。評估報告應(yīng)該由具有資質(zhì)和經(jīng)驗的房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具;
(2)雙方對影響房地產(chǎn)價格的一般因素、區(qū)域因素和個別因素加以分析。這些因素的分析對確定房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的的底價、起拍價和加價幅度也是有益的;
(3)拍賣行的經(jīng)驗
(4)在與委托人共同對估價報告和各種因素進行客觀、科學(xué)的分析，并在取得一致意見的基礎(chǔ)上，確定拍賣底價和起拍價。
