房屋通風(fēng)采光的要求
住宅的通風(fēng)要滿足人對(duì)空氣流動(dòng)的基本要求。開啟門窗時(shí)保證室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這就要求一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個(gè)朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等，只占據(jù)一個(gè)朝向時(shí)(如板式住宅的“眼鏡房”)，通風(fēng)效果要差一些。
通風(fēng)的另外一個(gè)要求是能迅速排除房間內(nèi)部的異味，包括利用門窗、通風(fēng)井、天井及機(jī)械裝置通風(fēng)。
在傳統(tǒng)觀念上，以南北朝向?yàn)檎瑬|西朝向?yàn)槠系姆块g為正房，是位尊的表示，從這個(gè)意義上說，如果可以選擇的話，一定要選有朝南房間的住宅。通常認(rèn)為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時(shí)所面對(duì)的環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。
同層南北不同朝向的價(jià)格平均相差10%~15%，甚至20%以上，價(jià)格和朝向平衡后選擇為佳。
可參考下表來判斷住宅朝向以及是否具備良好的日照。
建筑物朝向 日照有效時(shí)間
正南向 9：00-15：00
南偏東1-15度 9：00-15：00
南偏東16-30度 9：00-14：00
南偏東31-45度 9：00-13：00
南偏東46-60度 9：00-12：00
南偏東61-75度 9：00-11：00
南偏東76-90度 9：00-10：00
南偏東1-15度 9：00-15：00
南偏東16-30度 9：30-15：00
南偏東31-45度 10：30-15：00
南偏東46-60度 11：30-15：00
南偏東61-75度 12：30-15：00
南偏東76-90度 13：30-15：00
一處稱心的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節(jié)約能源，使人心情舒暢，便于住宅內(nèi)部各使用功能的布置，否則將會(huì)長期生活在昏暗之中，依靠人工照明，對(duì)人的身心健康十分不利。
采光可分為直接采光和間接采光，直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(一般為外廊)、直接采光的廳、廚房等開設(shè)，有的廚房、廳、衛(wèi)生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時(shí)，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光，并至少有一個(gè)主要房間朝向陽面。
