廚房漏水引發相鄰糾紛
三樓業主外出時忘記關閉廚房間水龍頭，致自來水溢出，同時造成二樓和一樓損失。于是，二樓和一樓的住戶將三樓業主告至法院。目前，上海閔行區法院根據損壞情況，作出三樓黃女士分別賠償201室和101室房屋修復費3500元和800元的一審判決。
今年元旦上午，家住101室的陳小姐突然發現廚房間的墻壁上有水流下來，立即意識到是樓上20l室漏水。她趕到樓上敲201室的門。開門的李先生卻正在為樓上漏水而焦頭爛額，其受損程度比陳小姐家的情況要嚴重得多。于是，兩人急忙趕到三樓，301室無人應答。由于上面的水越流越多，兩人便報警并聯系居委會和物業公司，經努力，聯系到了301室業主黃女士。當物業公司維修人員接報后趕到301室外面時，聽到室內有流水聲，立即將房屋進水總閥關閉，流水聲隨即停止。進入現場后，發現301室廚房水槽盛滿水，水槽內浸泡物品，廚房地面有積水，且該積水為無異味之清水。由于漏水導致了財產損失，并經居委會調解未果后，陳小姐和李先生將黃女士訴至法院，分別請求賠償損失8000元和3000元。
經查明，漏水不但造成黃女士自家戶內地面被水浸泡的損害后果，還致陳小姐家中客廳東南角墻面、西墻墻面、北墻墻面及東墻墻面等部分起皮，客廳實木地板部分開裂。衛生間門框下部發霉，主臥室天花板西北墻角開裂、起皮、發霉，壁櫥發霉，臥室實木地板部分開裂、拱起，小房間天花板部分起皮。周先生家餐廳天花板部分起皮、開裂，餐廳東南角開裂，客廳天花板部分開裂，客廳復合地板部分起泡的嚴重后果。
審理中，黃女士雖然承認漏水屬實，但認為漏水原是房屋廚房3樓以下部位的下水管道堵塞反水造成，由于管道由物業公司維護，故自己無過錯，不應承擔民事責任。
法院認為，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助的精神，正確處理用水、排水等相鄰關系。對相鄰方造成損失的，應當賠償損失。本起事件中，根據物業公司工作人員關閉301室房屋進水閥后屋內流水聲音立即停止這一細節，以及黃女士房屋廚房內所漏水為無異昧之清水等，可證實隔水源于其房屋廚房內自有供水設施。黃女士主張系公用下水管道反水造成漏水但未能提供相應證據佐證，亦不愿申請鑒定，故黃女士之主張不予采信。黃女士作為其房屋權利入，應對其房屋內的用、排水負有謹慎的注意義務，以確保不對相鄰方造成損害。因其疏于管理維護產生漏水，導致201室和101室房屋及財產受損，應當承擔相應的民事賠償責任。當然，民事賠償應以填平損失為原則，以合理、必要為限。對于陳小姐和李先生要求賠禮道歉之請求，因黃女士僅造成財產權益受損，賠償損失這一責任方式已足以保護其權益，故賠禮道歉之請求，不予支持。據此，法院作出了上述判決。廚房漏水引發相鄰糾紛(2) 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-11-19
