楊某居住的一套單位職工宿舍房屋，與相鄰另一套房屋在相鄰處的墻外有一陽(yáng)臺(tái)，兩套房屋均有房門通向此陽(yáng)臺(tái)。1999年楊某單位在職工住房改革中，將前述與楊某房屋相鄰的那套房屋及陽(yáng)臺(tái)出賣給職工李某，李某取得了該房屋及陽(yáng)臺(tái)的房屋所有權(quán)。后李某在楊某通向此陽(yáng)臺(tái)的房門門道里砌上磚墻，將門道堵塞封死。雙方為此發(fā)生糾紛。楊某遂向法院起訴稱，李某封堵其進(jìn)出陽(yáng)臺(tái)的門道，影響了其通風(fēng)、采光的相鄰權(quán)益，請(qǐng)求法院判令李某停止侵害。
一審法院認(rèn)為，李某通過(guò)房改購(gòu)房取得對(duì)該陽(yáng)臺(tái)的所有權(quán)，其依法享有對(duì)陽(yáng)臺(tái)的占有、管理、使用權(quán)利，其封堵陽(yáng)臺(tái)是使行所有權(quán)的必須，因此李某的行為并無(wú)不當(dāng)，故一審判決駁回楊某的訴訟請(qǐng)求。
楊某不服判決，提起上訴。
二審法院認(rèn)為，本案屬于相鄰權(quán)益糾紛，李某封堵楊某房屋通向．陽(yáng)臺(tái)房門之門道的行為，影響了楊某房屋原有的通風(fēng)、采光權(quán)益，已構(gòu)成了相鄰侵權(quán)，李某應(yīng)停止侵權(quán)，故二審判決由李某拆除其封堵在楊某通向陽(yáng)臺(tái)房門之門道里的磚墻。
評(píng)析
一、本案屬于典型的房屋相鄰關(guān)系糾紛
不動(dòng)產(chǎn)相互毗鄰的所有人或使用人在各自行使自己的合法權(quán)利時(shí)，都要尊重他方所有人或使用人的權(quán)利，相互間應(yīng)當(dāng)給予一定的方便或接受一定的限制，法律將這種相鄰人間的關(guān)系用權(quán)利義務(wù)的形式確定下來(lái)，就是相鄰關(guān)系。簡(jiǎn)言之，相鄰關(guān)系是指兩個(gè)或兩個(gè)以上相互毗鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權(quán)利時(shí)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。聯(lián)系本案，兩套住房相鄰處的墻外有一陽(yáng)臺(tái)，兩套房屋均有房門通向此陽(yáng)臺(tái)。李某取得了包含陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)的房屋的所有權(quán)，楊某應(yīng)當(dāng)不得進(jìn)出和使用該陽(yáng)臺(tái)。但是，由于陽(yáng)臺(tái)與相鄰兩套房屋之間原有的特殊結(jié)構(gòu)關(guān)系，使得陽(yáng)臺(tái)所有權(quán)人的使用權(quán)受限于原有狀況，其使用權(quán)必須接受限制，其必須合理使用該陽(yáng)臺(tái)，不得影響相鄰他方即楊某房屋的原有結(jié)構(gòu)及使用狀況，即不得影響楊某原依賴于該房門而具有的通風(fēng)、采光、視線情況及相應(yīng)利益。李某用磚墻封堵楊某房屋通向陽(yáng)臺(tái)門道的行為，侵害了楊某的相鄰權(quán)益。
二、所有權(quán)人行使所有權(quán)時(shí)不得損害他人的權(quán)益
李某取得了包含陽(yáng)臺(tái)在內(nèi)的房屋所有權(quán)，有權(quán)對(duì)其行使權(quán)利，為此楊某應(yīng)當(dāng)不得進(jìn)出和使用該陽(yáng)臺(tái)。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。”因此，李某在對(duì)陽(yáng)臺(tái)行使權(quán)利時(shí)，不得侵害相鄰關(guān)系人楊某的相應(yīng)權(quán)利，并應(yīng)立即停止已經(jīng)發(fā)生的侵害。
三、處理相鄰關(guān)系的原則
在實(shí)際生活中，相鄰人因相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利的行使必然地會(huì)發(fā)生這樣或那樣的關(guān)系，如處理不好，就會(huì)發(fā)生矛盾，產(chǎn)生糾紛，影響正常的社會(huì)秩序。因此，除《民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系作了規(guī)定外，《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行（中華人民共和國(guó)民法通則）若干問題的意見（試行）》第九十七條到一百零三條都對(duì)相鄰關(guān)系規(guī)定了一些特殊原則。歸結(jié)起來(lái)處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循以下三項(xiàng)原則：(1)有利生活，方便生活。相鄰關(guān)系是人們?cè)谏a(chǎn)、生活中對(duì)于相鄰的不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用、收益、處分而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，直接關(guān)系到人們生產(chǎn)、生活的正常進(jìn)行。因此，處理相鄰關(guān)系時(shí)應(yīng)以有利生產(chǎn)、方便生活為原則。(2）團(tuán)結(jié)互助。在社會(huì)生活的各個(gè)方面，人與人的關(guān)系在本質(zhì)上都是一種互助協(xié)作的關(guān)系，因此，有必要也能夠依團(tuán)結(jié)互助的原則處理相鄰關(guān)系。(3)公平合理。我國(guó)法律嚴(yán)格保護(hù)民事權(quán)利，任何組織或個(gè)人都不得非法侵犯。相鄰關(guān)系從本質(zhì)上是對(duì)一方權(quán)利的需要，從社會(huì)整體利益考慮作出的規(guī)定，是對(duì)公民、法人的民事權(quán)利的更進(jìn)一步的保護(hù)。因此，應(yīng)當(dāng)公平合理地處理相鄰關(guān)系。這三項(xiàng)原則相互聯(lián)系，在實(shí)際處理問題時(shí)，應(yīng)綜合平衡相鄰各方的權(quán)利和利益，綜合考慮三項(xiàng)原則的精神，從有利生產(chǎn)、方便生活出發(fā)，本著團(tuán)結(jié)互助的要求，公平合理地處理相鄰關(guān)系。2007年10月1日實(shí)施的《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。”即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，為相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等而使用自己的不動(dòng)產(chǎn)負(fù)容忍義務(wù)，即提供必要的便利。但從使用一方來(lái)講，在行使相鄰權(quán)的同時(shí)，也要負(fù)盡量避免對(duì)被使用的相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人造成損害的義務(wù)，在無(wú)法避免對(duì)被使用的相鄰不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人造成損害的情況下，要給予賠償，這也是公平合理原則的體現(xiàn)。
提示：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
